Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Gò Vấp
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 45m² tại vị trí mặt tiền Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường 1, quận Gò Vấp là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vị trí nằm trên tuyến đường lớn, gần khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, gần các khu dân cư đông đúc và sinh viên, đặc biệt gần trường Cao đẳng Bách Khoa và chung cư M.One, là những yếu tố giúp mặt bằng có nhiều tiềm năng kinh doanh đa dạng như mô tả (spa, thuốc tây, đồ ăn, đồ uống…).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích và yếu tố đi kèm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Bỉnh Khiêm, P.1, Gò Vấp | 45 | 12 | Mặt tiền lớn, vỉa hè rộng 6m, có chỗ để xe, cửa cuốn, kính an toàn, máy lạnh 2HP, nội thất cao cấp, có phòng ở lại | Vị trí tốt, phù hợp đa ngành kinh doanh |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp (cách 200m) | 40-50 | 12-15 | Vị trí mặt tiền, khu vực đông dân và sinh viên, tiện kinh doanh đa dạng | Giá tương đương, có chút cao hơn do vị trí mặt đường chính |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 40-45 | 10-13 | Vị trí tương đối, gần khu dân cư, tiện ích đầy đủ | Giá thuê thấp hơn chút do vị trí không mặt tiền lớn |
| Đường Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp | 45 | 11-13 | Vị trí khá, dân cư đông, dễ tiếp cận | Giá cạnh tranh, phù hợp nhiều mục đích kinh doanh |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Hợp đồng thuê: Cần xem kỹ các điều khoản về thời gian thuê, phí phát sinh, quyền sử dụng mặt bằng, quy định sửa chữa, nâng cấp mặt bằng.
- Pháp lý: Xác nhận rõ ràng về quyền cho thuê từ chủ sở hữu, giấy tờ sổ đỏ, tránh tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các khoản chi phí khác như điện, nước, phí quản lý, thuế,…
- Tiện ích hiện hữu: Đánh giá kỹ về hệ thống an ninh, giao thông, khả năng thu hút khách hàng tại khu vực.
- Tính linh hoạt kinh doanh: Kiểm tra xem có hạn chế ngành nghề kinh doanh nào không trong khu vực.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá 12 triệu đồng/tháng là sát với mặt bằng chung cho vị trí và diện tích này. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có cơ sở để thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10-11 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng tốt.
- Đề nghị giảm giá do thị trường có xu hướng cạnh tranh và có nhiều lựa chọn khác trong khu vực.
- Chia sẻ một số chi phí sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần thiết.
Khi thương lượng, bạn nên tiếp cận một cách lịch sự, trình bày rõ mục đích kinh doanh, khả năng tài chính, và mong muốn hợp tác lâu dài để tạo sự tin cậy với chủ nhà.
