Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lâm Văn Bền, Quận 7
Mức giá 2,3 triệu đồng/tháng cho diện tích 15 m² tại vị trí mặt bằng vỉa hè trên đường Lâm Văn Bền, Quận 7, TP Hồ Chí Minh, là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét về mặt bằng kinh doanh nhỏ, phục vụ các mô hình kinh doanh như bán đồ ăn nhanh, nước uống, hoặc các món gọn nhẹ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lâm Văn Bền, Quận 7 | 15 | 2,3 | Mặt bằng vỉa hè | Không mái che, ưu tiên bán đồ gọn nhẹ |
| Phạm Hữu Lầu, Quận 7 | 12 | 2,5 | Mặt bằng vỉa hè | Có mái che, khu vực đông dân cư |
| Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 20 | 3,8 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt bằng trong khu dân cư, có mái che |
| Đường số 10, Quận 7 | 15 | 2,0 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Mặt bằng trong hẻm, ít người qua lại |
Qua bảng so sánh trên, giá 2,3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 15 m² ở vị trí vỉa hè Lâm Văn Bền là hợp lý
- Vị trí mặt bằng thuộc khu vực sầm uất, dân cư đông đúc, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh nhỏ, đặc biệt là đồ ăn nhanh, nước uống.
- Kích thước mặt bằng phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhỏ gọn, phù hợp với các bạn trẻ khởi nghiệp.
- Mặt bằng có ưu điểm là vỉa hè rộng, thuận lợi để đặt bàn ghế nhưng lại không có mái che, điều này làm giảm giá trị so với các mặt bằng có mái che.
Lưu ý nếu bạn muốn xuống tiền thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng được ghi là “Giấy tờ khác”, bạn cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của mặt bằng, tránh rủi ro về hợp đồng, tranh chấp hay không có quyền sử dụng hợp pháp.
- Thời gian thuê và điều kiện sử dụng: Thời gian thuê được chia theo buổi (sáng và chiều), nên bạn cần xác định rõ nhu cầu kinh doanh để phù hợp với khung giờ và các quy định chia sẻ mặt bằng.
- Điều kiện vật lý: Mặt bằng không có mái che, nên bạn phải trang bị thêm dụng cụ che chắn nếu cần, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư ban đầu.
- Đàm phán chi phí cọc và hợp đồng: Cần làm rõ điều khoản cọc và thời hạn hợp đồng để đảm bảo quyền lợi, tránh những phát sinh không mong muốn.
- Khả năng cạnh tranh: Khu vực tập trung nhiều người bán hàng vỉa hè, bạn nên đánh giá kỹ về mức độ cạnh tranh và khả năng thu hút khách hàng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu bạn muốn thương lượng mức giá thấp hơn, có thể đề xuất giá khoảng 2,0 – 2,1 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặt bằng không có mái che, khiến bạn phải bỏ thêm chi phí đầu tư.
- Thời gian thuê giới hạn theo buổi, không thuê nguyên ngày.
- Diện tích nhỏ, phù hợp với quy mô kinh doanh vừa và nhỏ.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ ràng những điểm trên, đồng thời cam kết thuê lâu dài và giữ gìn mặt bằng sạch sẽ, ổn định kinh doanh nhằm tạo sự tin tưởng với chủ mặt bằng.
