Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Não, Phường An Khánh, TP Thủ Đức
Giá thuê 180 triệu đồng/tháng cho nguyên căn mặt tiền 1200 m², gồm hầm, trệt, 5 lầu, thang máy và PCCC đầy đủ là mức giá khá cao trên thị trường hiện tại, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí và chất lượng mặt bằng.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê và so sánh thị trường
- Diện tích và trang thiết bị: Mặt bằng có diện tích lớn 1200 m², bao gồm hầm, trệt và 5 lầu, kèm thang máy và hệ thống PCCC, rất phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian rộng và tiện nghi để làm trụ sở, showroom hay đào tạo.
- Vị trí: Nằm trên đường Trần Não, một trong những tuyến đường trung tâm của TP Thủ Đức, nơi tập trung nhiều văn phòng và tiện ích, giá thuê mặt bằng tại đây thường cao hơn mặt bằng chung.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh diện tích lớn tại TP Thủ Đức (đơn vị: triệu đồng/tháng)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Trang thiết bị & tiện ích | Giá thuê tham khảo |
|---|---|---|---|
| Đường Trần Não (giống tin đăng) | 1200 | Hầm, trệt, 5 lầu, thang máy, PCCC | 180 triệu |
| Đường Mai Chí Thọ | 1000 | Trệt, 4 lầu, thang máy, PCCC | 150 – 170 triệu |
| Đường Nguyễn Thị Định | 1100 | Hầm, trệt, 3 lầu, thang máy | 140 – 160 triệu |
| Đường Lương Định Của | 900 | Trệt, 5 lầu, thang máy | 130 – 150 triệu |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
Mức giá 180 triệu đồng/tháng đang ở mức trên trung bình so với các vị trí tương tự trong khu vực TP Thủ Đức. Nếu bạn đánh giá vị trí và tiện ích của mặt bằng là ưu việt, thì mức giá này có thể xem là chấp nhận được cho mục đích sử dụng lâu dài và ổn định.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, quyền sử dụng đất, sổ đỏ đã có và còn hiệu lực.
- Đàm phán rõ các điều khoản liên quan đến chi phí quản lý, bảo trì, sửa chữa, thời gian thuê dài hạn để tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính.
- Đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng diện tích, có thể yêu cầu thuê giảm diện tích nếu không cần quá lớn để giảm chi phí.
- Xem xét khả năng thương lượng giá thuê nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 160 – 170 triệu đồng/tháng nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ yêu cầu. Mức giá này tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các mặt bằng tương tự ở vị trí gần đó.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày bạn là khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài, ổn định, thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn với cam kết tăng giá thuê hợp lý theo thị trường, nhưng bắt đầu với mức giá ưu đãi để đôi bên cùng có lợi.
- Đề nghị thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để giảm áp lực tài chính cho chủ nhà và đổi lại mức giá thuê giảm nhẹ.
Tóm lại, mức giá 180 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận nếu mặt bằng và vị trí đáp ứng nhu cầu sử dụng của bạn, nhưng việc thương lượng để giảm nhẹ giá thuê sẽ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư và tăng lợi thế cạnh tranh trong dài hạn.
