Nhận định về mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà 4 tầng trên đường Lê Thị Hoa, P. Bình Chiểu, TP. Thủ Đức
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 107 m², diện tích sử dụng 300 m², giá khoảng 63,55 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực TP. Thủ Đức hiện nay.
Dù căn nhà có nhiều ưu điểm như:
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ
- Vị trí trên hẻm xe hơi rộng 5m, thuận tiện ô tô ra vào
- Đất vuông vức, không nằm trong quy hoạch hay lộ giới, sổ hồng hoàn chỉnh
- Diện tích sử dụng lớn 300 m², có sân thượng và phòng khách rộng, phù hợp gia đình đông người
Thì giá đưa ra vẫn cao hơn mặt bằng chung khu vực tương tự.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực TP. Thủ Đức
| Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Vị trí | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 3-4 tầng | 90-110 | 4,5 – 6,0 | 50 – 55 | Quận Thủ Đức (gần trung tâm) | Hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ | Giao dịch 6 tháng gần nhất |
| Nhà phố | 100-120 | 5,8 – 6,5 | 55 – 60 | Gần đường lớn, khu dân cư đông đúc | Hẻm xe hơi, có sân đậu ô tô | Thống kê thị trường 3 tháng gần đây |
| Nhà 4 tầng | 107 (bài đăng) | 6,8 | 63,55 | Đường Lê Thị Hoa, P. Bình Chiểu | Hẻm xe hơi 5m, sổ hồng đầy đủ | Giá chào bán hiện tại |
Nhận xét và lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
Giá 6,8 tỷ đồng là mức giá trên cao so với các giao dịch thực tế tại khu vực có đặc điểm tương tự. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên các yếu tố như:
- Vị trí hẻm xe hơi rộng 5m, thuận tiện cho việc đậu ô tô và đi lại
- Nhà xây dựng chắc chắn, đầy đủ nội thất, thiết kế hiện đại, sẵn sàng ở ngay không cần sửa chữa
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoàn chỉnh, không vướng quy hoạch
Thì mức giá này có thể chấp nhận được với người mua có nhu cầu thực sự và không muốn mất thời gian tìm kiếm nhiều.
Ngược lại, nếu bạn có khả năng thương lượng và không quá gấp rút, nên đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 6,0 – 6,3 tỷ đồng để phù hợp với mức giá trung bình thị trường và có thể tạo được đòn bẩy thương lượng.
Đề xuất chiến lược thương lượng và mức giá phù hợp
Bạn có thể tiếp cận chủ nhà với các luận điểm sau để thuyết phục giảm giá:
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực có giá thấp hơn 10-15%
- Nhấn mạnh về việc đầu tư thêm chi phí nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp trong tương lai
- Đề xuất mức giá từ 6,0 đến 6,3 tỷ đồng, lý giải dựa trên mức giá/m² đất thực tế tại khu vực
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu đạt được mức giá hợp lý
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm nhiều, bạn có thể xem xét kỹ lại các yếu tố lợi thế của căn nhà và quyết định xuống tiền tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà tại Lê Thị Hoa, P. Bình Chiểu là cao hơn mức trung bình nhưng vẫn có thể hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí, tiện ích và pháp lý rõ ràng. Nếu không quá vội, bạn nên thương lượng để có mức giá từ 6,0 – 6,3 tỷ đồng để đảm bảo được giá trị thực và tránh trả giá cao hơn thị trường.
Cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà, chi phí phát sinh tiềm năng trước khi quyết định cuối cùng.
