Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền tại đường 3 Tháng 2, Quận 11
Giá thuê 18,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền 1 trệt, 2 lầu, diện tích đất 30,9 m² (một điểm cần làm rõ là diện tích đất đang ghi 3090 m² có thể là lỗi nhập liệu, vì chiều ngang 3m và chiều dài 10m chỉ khoảng 30 m²) với vị trí gần ngã tư 3 Tháng 2 và Tạ Uyên, khu vực rất sầm uất và thuận tiện kinh doanh tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh là mức giá có thể xem xét hợp lý.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
- Vị trí: Ngay gốc ngã tư 3 Tháng 2 – Tạ Uyên, Quận 11, là khu vực đông dân cư, nhiều ngân hàng, chợ lớn, trường tiểu học, trung tâm thương mại Lotte Lê Đại Hành cách trong bán kính 50m. Điều này rất thuận lợi cho các loại hình kinh doanh.
- Diện tích và cấu trúc: Nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích mặt tiền 3m (nở hậu 3,6m), chiều dài 10m, tổng diện tích sử dụng khoảng 90m² (chưa tính chính xác diện tích xây dựng), 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh.
- Tình trạng nhà: Nhà trống, sẵn sàng cho thuê, có sổ hồng rõ ràng, thuận tiện cho hợp đồng lâu dài và pháp lý minh bạch.
So sánh giá thuê với thị trường khu vực Quận 11
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền kinh doanh | 30-40 | Đường 3 Tháng 2, Quận 11 | 17 – 20 | Vị trí sầm uất, gần chợ, ngân hàng |
| Nhà mặt tiền đường nội bộ | 30-40 | Quận 11 | 14 – 16 | Ít sầm uất hơn, ít người qua lại |
| Nhà mặt tiền đường chính | 60-80 | Quận 11 | 25 – 30 | Diện tích lớn hơn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 18,5 triệu đồng/tháng là phù hợp với một căn nhà nhỏ, diện tích khoảng 30 m², mặt tiền đường lớn, vị trí trung tâm Quận 11.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Xác minh lại diện tích thực tế của căn nhà, vì thông tin diện tích đất 3090 m² không hợp lý với chiều ngang 3m, dài 10m.
- Kiểm tra rõ ràng giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp.
- Thương lượng thời gian hợp đồng thuê, ưu tiên hợp đồng dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh.
- Kiểm tra các tiện ích xung quanh, mức độ an ninh, quy hoạch tương lai khu vực để tránh rủi ro.
- Kiểm tra kỹ điều khoản hoa hồng (HH) và các phụ phí khác nếu có.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 17 triệu đồng/tháng dựa trên:
- Diện tích nhỏ so với các mặt bằng kinh doanh khác cùng khu vực.
- Hiện trạng nhà trống, có thể cần đầu tư trang trí hoặc sửa chữa nhỏ trước khi kinh doanh.
- Ưu tiên hợp đồng dài hạn để chủ nhà có sự ổn định tài chính.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh đến cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và khả năng giữ gìn tài sản. Ngoài ra, bạn có thể đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để đổi lấy mức giá thuê ưu đãi hơn.
