Nhận định về mức giá cho thuê kho xưởng tại Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12
Mức giá 150 triệu đồng/tháng cho diện tích 2300 m² tương đương khoảng 65.217 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung giá thuê kho xưởng tại Quận 12 – khu vực đang phát triển mạnh nhưng vẫn còn nhiều lựa chọn kho bãi với giá tốt hơn.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng và tiện ích | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 12, Đường Nguyễn Văn Quá (bđs hiện tại) | 2300 | ~65,217 | 150 | Có PCCC vách tường, văn phòng, sân đậu xe, sổ hồng đầy đủ | 2024 – hiện tại |
| Quận 12, Khu vực Đông Hưng Thuận (giá tham khảo) | 2000 – 2500 | 40,000 – 55,000 | 80 – 137.5 | Kho tiêu chuẩn, ít tiện ích phụ trợ | 2023 – 2024 |
| Quận 12, gần khu công nghiệp Hiệp Thành | 2200 | 50,000 – 60,000 | 110 – 132 | Cơ sở hạ tầng tốt, có bảo vệ, PCCC cơ bản | 2023 |
Từ bảng trên, giá 150 triệu/tháng đang ở mức cao hơn khoảng 20-50% so với các kho xưởng cùng khu vực có diện tích và tiện ích gần tương đương.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê kho xưởng
- Pháp lý: Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng kho xưởng rõ ràng, không tranh chấp.
- Tiện ích PCCC: Xác minh hệ thống phòng cháy chữa cháy đúng tiêu chuẩn, vận hành tốt.
- Điều kiện kho: Kiểm tra hiện trạng kho, hệ thống điện, nước, đường nội bộ, sân bãi đậu xe.
- Vị trí giao thông: Đường ra vào thuận tiện cho xe tải lớn, không bị cấm giờ hoặc ùn tắc giao thông.
- Hợp đồng thuê: Thương lượng các điều khoản rõ ràng, đặc biệt về tăng giá, thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật đàm phán
Dựa trên thị trường và tiện ích đang có, mức giá từ 110 đến 130 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 47.826 đến 56.522 đồng/m²/tháng.
Chiến thuật thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra so sánh thực tế với các kho tương đương trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài và khả năng ký hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán nhanh, đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng và ưu tiên cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản như hỗ trợ sửa chữa, bảo trì kho để giảm chi phí vận hành.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn cần cân nhắc kỹ về lợi ích thực tế khi thuê với mức giá cao, đặc biệt là chi phí vận hành và lợi nhuận thu về từ hoạt động kinh doanh tại kho.
