Nhận định mức giá 9,5 tỷ cho nhà hẻm 8m đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú
Giá bán 9,5 tỷ đồng (tương đương 131,94 triệu/m²) cho căn nhà diện tích đất 72m², diện tích sử dụng 140m², với kết cấu trệt + lửng và hẻm rộng 8m có vỉa hè đỗ xe, tọa lạc trên đường Thoại Ngọc Hầu, khu trung tâm hành chính Quận Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Căn nhà có ưu điểm lớn về vị trí nằm trong khu vực kinh doanh sầm uất, phù hợp đa dạng mục đích như mở văn phòng, spa, showroom, hoặc cho thuê lâu dài (đang có hợp đồng thuê 12 triệu/tháng). Vị trí hẻm rộng 8m có vỉa hè rất hiếm trong khu vực, thuận tiện giao thông và kinh doanh. Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ, đảm bảo tính minh bạch và an tâm cho người mua.
So sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thoại Ngọc Hầu, P. Hòa Thạnh, Q. Tân Phú | Nhà hẻm rộng 6-8m, 2 tầng | 70 – 75 | 7,5 – 8,5 | ~110 – 115 | Kinh doanh tốt, hẻm rộng |
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú | Nhà hẻm nhỏ 4m, 1 trệt 1 lầu | 60 – 70 | 6 – 7 | ~95 – 100 | Hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Tây Thạnh, Q. Tân Phú | Nhà mặt tiền hẻm 8m, kinh doanh | 75 – 80 | 8,5 – 9 | ~110 – 115 | Vị trí đắc địa, nhiều tiện ích |
(Nguồn: Bảng giá chào bán và giao dịch thực tế 6 tháng đầu năm 2024 tại Quận Tân Phú)
Nhận xét và đề xuất
Giá 9,5 tỷ đồng là mức giá khá cao, vượt mặt bằng chung từ 10-15% so với các căn có đặc điểm tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, nếu khách mua có nhu cầu kinh doanh lâu dài, lợi thế hẻm rộng có vỉa hè, vị trí gần trung tâm hành chính, khả năng khai thác cho thuê ổn định với giá 12 triệu/tháng thì mức giá này có thể chấp nhận được như một khoản đầu tư sinh lời bền vững.
Nếu mua để ở hoặc đầu tư cần cân nhắc kỹ về giá trị gia tăng trong tương lai và khả năng thanh khoản. Khuyến nghị đặt giá chào mua hợp lý trong khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng để thương lượng với chủ nhà, dựa trên so sánh các giao dịch thực tế và thời gian giữ tài sản.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách mua có thể đưa ra các luận điểm:
- Thời gian giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt, giúp chủ nhà giảm áp lực tài chính.
- Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh, giá không còn tăng nóng như trước.
- Phân tích kỹ hơn các chi phí cải tạo, sửa chữa nếu cần thiết do nhà đã sử dụng một thời gian.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Đánh giá tổng thể hiện trạng nhà và khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
- Xem xét các quy hoạch xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- Thương lượng kỹ về giá, điều kiện thanh toán, và các chi phí phát sinh.
