Nhận định về mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại The Ori Garden, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 68 m², đầy đủ nội thất tại khu đô thị The Ori Garden là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê căn hộ tại Quận Liên Chiểu hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | The Ori Garden (Tin đăng) | Căn hộ 3PN khu Liên Chiểu (Tham khảo thực tế 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 68 m² | 60 – 75 m² |
| Nội thất | Đầy đủ, chỉ cần mang vali vào ở | Tương đương, nhiều căn cho thuê có nội thất cơ bản hoặc đầy đủ |
| Địa điểm | Phường Hải Vân, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Quận Liên Chiểu, gần các tiện ích công cộng và giao thông thuận lợi |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi, công viên, khu vui chơi, sân thể thao, an ninh 24/7 | Tiện ích tương tự hoặc ít hơn |
| Giá thuê | 7,5 triệu đồng/tháng | 7 – 8 triệu đồng/tháng |
| Hợp đồng và thanh toán | Hợp đồng tối thiểu 12 tháng, cọc 1 tháng, thanh toán 3 tháng/lần | Phổ biến trên thị trường |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi thuê
– Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là phù hợp khi căn hộ có diện tích rộng rãi 68 m² với 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất và tiện ích nội khu tốt. So với các căn hộ cùng phân khúc tại Liên Chiểu dao động từ 7 – 8 triệu đồng/tháng, giá này nằm ở mức trung bình, không quá cao.
– Bạn nên lưu ý về thời gian nhận nhà (01/12), hợp đồng thuê tối thiểu 12 tháng, hình thức thanh toán và cọc rõ ràng, đảm bảo không phát sinh phí dịch vụ không minh bạch (điện nước theo giá nhà nước là ưu điểm giúp kiểm soát chi phí).
– Cần kiểm tra kỹ sổ hồng riêng, tình trạng pháp lý căn hộ để đảm bảo an toàn giao dịch.
– Kiểm tra hiện trạng thực tế nội thất và tiện ích để tránh trường hợp mô tả khác thực tế.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất giảm nhẹ khoảng 5-8% so với giá hiện tại, tức khoảng 7 – 7,1 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn có thể cam kết thanh toán dài hạn hoặc thanh toán 6 tháng/lần sẽ tạo được động lực cho chủ nhà.
– Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là: “Tôi rất ưng căn hộ và muốn thuê lâu dài, nếu chủ nhà đồng ý giảm nhẹ giá thuê sẽ giúp tôi có điều kiện ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo ổn định cho cả hai bên mà không phải tốn thời gian tìm kiếm khách mới.”
– Ngoài ra, bạn có thể hỏi thêm về khả năng hỗ trợ hoặc giảm giá các dịch vụ tiện ích nội khu hoặc chi phí điện nước nếu sử dụng lâu dài.
Kết luận
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tại The Ori Garden là mức giá hợp lý trong thị trường Quận Liên Chiểu hiện nay.
Bạn có thể cân nhắc thương lượng nhẹ để có mức giá tốt hơn hoặc các điều khoản thuận tiện hơn khi ký hợp đồng dài hạn.
