Nhận định về mức giá 9,8 tỷ đồng cho căn hộ 4 phòng ngủ tại Big Tower, 18 Phạm Hùng
Giá 9,8 tỷ đồng tương đương 80,33 triệu/m² cho căn hộ chung cư 122m² tại vị trí trung tâm Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung thị trường cùng khu vực.
Phân tích so sánh giá căn hộ cùng phân khúc và khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Tiêu chí nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Big Tower, 18 Phạm Hùng (đề bài) | 122 | 4 | 80,33 | 9,8 | Căn góc, nội thất cao cấp, tầng 6 | 2024 |
| Chung cư The Manor Central Park, Mễ Trì | 120 | 3-4 | 65-70 | 7,8 – 8,4 | Nội thất cơ bản, gần Trung tâm hành chính | 2024 |
| Chung cư Goldmark City, Hồ Tùng Mậu | 115 | 3 | 67-72 | 7,7 – 8,3 | Nội thất cơ bản, tiện ích đầy đủ | 2024 |
| Chung cư D’.Le Roi Soleil, Phạm Hùng | 125 | 4 | 75-78 | 9,4 – 9,8 | Nội thất cao cấp, view đẹp | 2023-2024 |
Nhận xét chi tiết về giá và giá trị căn hộ
So với các dự án chung cư cao cấp lân cận như The Manor Central Park, Goldmark City, mức giá 80,33 triệu/m² của căn Big Tower đang cao hơn khoảng 10-20%. Tuy nhiên, nếu so với dự án D’.Le Roi Soleil cùng khu vực Phạm Hùng, mức giá này tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút, bù lại có lợi thế căn góc, thiết kế vuông vắn, nội thất nhập ngoại 100% mới 100% và đã cải tạo hiện đại, có thể xem là điểm cộng lớn.
Nếu bạn ưu tiên căn hộ có nội thất cao cấp, căn góc với thiết kế tối ưu, tầng trung thuận tiện và sổ hồng lâu dài thì mức giá 9,8 tỷ là có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu bạn không cần nội thất quá cao cấp hoặc có thể tự trang bị thì có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7%, tương đương khoảng 9,1-9,3 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Những lưu ý khi xuống tiền mua căn hộ này
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý Sổ hồng riêng, đặc biệt kiểm tra các điều khoản liên quan đến quyền sở hữu và nghĩa vụ chung.
- Kiểm tra tình trạng thực tế căn hộ sau cải tạo, đảm bảo các thiết bị, nội thất nhập ngoại hoạt động tốt, không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá kỹ vị trí tầng 6 trong tòa nhà 18 tầng, đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, ánh sáng hoặc các yếu tố môi trường khác.
- Xem xét tiện ích và hạ tầng xung quanh dự án, đặc biệt là giao thông, trường học, chợ và trung tâm thương mại để phù hợp nhu cầu sinh hoạt gia đình.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
Bạn có thể đưa ra đề xuất giá khoảng 9,3 tỷ đồng, dựa trên các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường các căn hộ cùng phân khúc và khu vực có giá dao động từ 65-78 triệu/m².
- Mặc dù căn hộ có nội thất cao cấp, tuy nhiên giá nội thất không thể nâng cao quá nhiều giá trị căn hộ so với các yếu tố như vị trí, diện tích.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh để chủ nhà có thể giảm giá và tránh rủi ro căn hộ bị “đứng giá” lâu trên thị trường.
Bạn nên chuẩn bị kỹ các giấy tờ, tài chính để đàm phán nhanh và rõ ràng, đồng thời có thể tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để hỗ trợ thương lượng.
