Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Yên Lãng, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 65m² tại phố Yên Lãng được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Đống Đa, đặc biệt các tuyến phố trung tâm như Yên Lãng, vốn được xem là khu vực sầm uất, có mật độ dân cư cao, thuận tiện giao thông và gần các tiện ích như văn phòng, trường học, bệnh viện.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phố Yên Lãng, Đống Đa | 65 | 10 | Mặt tiền đẹp, toà văn phòng, 2 mặt thoáng, thang máy, bảo vệ 24/7 | Bài đăng hiện tại, 2024 |
| Phố Tây Sơn, Đống Đa | 60 | 9 – 11 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất, thang máy, an ninh tốt | Batdongsan.com.vn, Q1 2024 |
| Phố Xã Đàn, Đống Đa | 70 | 11 – 12 | Mặt bằng mới, gần trường học, đường lớn, chỗ đỗ xe rộng | Batdongsan.com.vn, Q1 2024 |
| Phố Chùa Bộc, Đống Đa | 65 | 9 – 10 | Mặt bằng thông thoáng, phù hợp kinh doanh nhỏ, không có thang máy | Các tin đăng mới nhất, 2024 |
Đánh giá và tư vấn
Mức giá 10 triệu/tháng cho 65m² là phù hợp và cạnh tranh nếu xét về vị trí trung tâm, mặt tiền đẹp, trong tòa văn phòng có thang máy và bảo vệ đầy đủ như mô tả. Các tiện ích như thang máy, bảo vệ 24/7, hầm xe rộng là điểm cộng giúp mặt bằng có giá cao hơn so với các mặt bằng không có đầy đủ tiện nghi.
Điểm cần lưu ý khi xuống tiền:
- Xác nhận rõ ràng về giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá, thời gian thuê tối thiểu, chi phí quản lý (nếu có).
- Thăm quan trực tiếp để xác định tình trạng mặt bằng, các hạng mục bảo trì, các tiện ích đi kèm có đúng như quảng cáo.
- Đàm phán về giá thuê nếu dự định thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng để có mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá, với điều kiện thuê dài hạn (trên 1 năm) và thanh toán trước 3 – 6 tháng, có thể đề xuất mức giá 9 triệu/tháng như sau:
- Nhấn mạnh đến sự ổn định và cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà tránh được rủi ro trống mặt bằng.
- Đề cập tới việc thanh toán trước sẽ giúp chủ nhà có nguồn tiền ổn định, giảm áp lực về tài chính.
- Đề xuất hỗ trợ một phần chi phí bảo trì hoặc không tăng giá trong năm đầu tiên để tạo sự hợp tác đôi bên cùng có lợi.
Nếu chủ nhà đồng ý, mức giá này sẽ hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo giá trị mặt bằng và tiện ích đi kèm.
