Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tòa E1 D’. El Dorado, Tây Hồ, Hà Nội
Thông tin căn hộ:
- Diện tích: 88 m² (tim tường), 79,64 m² (thông thủy)
- 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm
- Thiết kế Dual Key, phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê
- Hướng cửa chính: Đông Nam; Ban công: Đông Bắc
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán, chủ đầu tư đã thông báo làm sổ
- Địa chỉ: D’. El Dorado, Lạc Long Quân, Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội
Phân tích mức giá tham khảo và tính hợp lý
Hiện tại, mức giá căn hộ được ghi nhận là thỏa thuận, do vậy cần tham khảo mức giá căn hộ cùng loại tại dự án và khu vực lân cận để đưa ra mức giá hợp lý.
Bảng so sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án quanh khu vực Tây Hồ, Hà Nội (cập nhật 2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| D’. El Dorado (Tòa E1, Dual Key) | 88 | ~110 – 125 | 9,7 – 11 | Giá dự kiến dựa trên các căn tương tự giao dịch gần đây |
| Vinhomes Skylake (Cầu Giấy) | 80 – 90 | ~100 – 120 | 8 – 10,8 | Chung cư cao cấp, vị trí trung tâm |
| Sun Grand City Tây Hồ Residence | 85 – 95 | ~100 – 115 | 8,5 – 10,9 | Gần Hồ Tây, tiện ích cao cấp |
| FLC Complex Phạm Hùng | 85 – 90 | ~90 – 105 | 7,65 – 9,45 | Giá thấp hơn do vị trí và tiện ích khác biệt |
Lý do mức giá dự kiến 9,7 – 11 tỷ đồng là hợp lý
- Vị trí đắc địa: D’. El Dorado nằm tại Tây Hồ, khu vực vốn có giá bất động sản cao nhờ môi trường sống trong lành, view hồ Tây rộng thoáng và hạ tầng phát triển.
- Thiết kế Dual Key độc đáo: Cho phép sử dụng linh hoạt làm căn hộ 3 thế hệ hoặc cho thuê riêng biệt, tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời.
- Pháp lý rõ ràng: Chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã có thông báo làm sổ, giúp người mua yên tâm về quyền sở hữu và thủ tục sang tên.
- Tiện ích và an ninh: Cư dân văn minh, an ninh 24/7, hầm để xe rộng rãi và không gian sống hiện đại, nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Khả năng cho thuê tốt: Dòng tiền cho thuê gần 30 triệu/tháng tương đương với lợi suất khoảng 3,3% – 3,7%/năm, phù hợp với nhà đầu tư.
Nhận xét tổng quan
Mức giá khoảng từ 9,7 tỷ đến 11 tỷ đồng cho căn hộ 88m² tại D’. El Dorado tòa E1 là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Tây Hồ hiện nay. Giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, thiết kế đặc thù và pháp lý an toàn của dự án. Với những người mua để ở hoặc đầu tư cho thuê, căn hộ này là lựa chọn đáng cân nhắc, đặc biệt khi muốn sở hữu căn hộ có thiết kế linh hoạt và môi trường sống cao cấp.
Nếu mức giá vượt quá ngưỡng 11 tỷ đồng, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và so sánh với các dự án tương tự để đảm bảo không bị giá cao so với thị trường.
