Nhận xét về mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh là tương đối hợp lý nếu xét trên các yếu tố sau:
- Diện tích thực tế 42,9 m² (kích thước 3,9m x 11m), cùng với 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu + sân thượng, mang lại không gian sử dụng đa dạng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh.
- Nhà căn góc 2 mặt hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại và tiếp cận khách hàng, có chỗ để xe hơi ngay bên hông nhà, cách mặt tiền Âu Cơ chỉ 50m.
- Nội thất đầy đủ, hiện đại, gồm máy lạnh, bàn ăn, giường, tủ quần áo, tủ bếp giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ và thuộc khu vực an ninh, gần trường học và UBND phường 10, thuận tiện cho giao dịch và hoạt động kinh doanh.
Điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền:
- Giá thuê chưa bao gồm các chi phí dịch vụ phát sinh như tiền điện, nước, internet, phí quản lý nếu có, cần thương lượng rõ ràng.
- Hợp đồng thuê với các điều khoản về cọc (2 tháng), thời gian thuê tối thiểu, quyền và nghĩa vụ các bên, đặc biệt quy định về sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và quy định của khu vực (không cho thuê làm căn hộ dịch vụ).
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy.
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự tại Quận Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| 332/7 Âu Cơ, P10, Tân Bình | 42.9 | Nhà nguyên căn kinh doanh | 19 | Căn góc, 2 mặt hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ |
| Đường Trường Chinh, Tân Bình | 40 | Mặt bằng kinh doanh | 16 – 18 | Gần mặt tiền, hẻm xe máy, trống suốt |
| Đường Bàu Cát, Tân Bình | 45 | Nhà nguyên căn | 18 – 20 | Vị trí trung tâm, có chỗ đậu xe |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 50 | Mặt bằng kinh doanh | 20 – 22 | Gần trung tâm thương mại, mặt tiền đường lớn |
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và phân tích hiện trạng, giá 19 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ trong khoảng 1 – 2 triệu đồng nếu bạn cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước nhiều tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm), giảm thiểu rủi ro chủ nhà phải kiếm khách thuê mới.
- Thanh toán cọc và tiền thuê vài tháng một lần, giúp chủ nhà an tâm về tài chính.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá thêm do diện tích sử dụng thực tế nhỏ (42,9 m²) so với diện tích tổng các tầng.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng minh bạch, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Kết luận
Mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí căn góc, diện tích 42,9 m², nội thất đầy đủ và tiện ích tốt là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Quận Tân Bình hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và cam kết thanh toán tốt, có thể đề xuất mức giá khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng để có lợi hơn về chi phí.
Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh để tránh rủi ro khi sử dụng mặt bằng.
