Nhận định về mức giá 1,7 tỷ cho lô đất 135 m² tại Phan Rang-Tháp Chàm, Ninh Thuận
Trước hết, ta tính giá thực tế của lô đất theo diện tích 135 m² và giá trên mỗi m² là 12,59 triệu đồng:
- Giá tính theo diện tích: 135 m² × 12,59 triệu/m² = khoảng 1,7 tỷ đồng
Điều này cho thấy mức giá 1,7 tỷ là phù hợp với giá công bố trên đơn vị diện tích.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị lô đất
- Vị trí: Nằm trên đường Ngô Đức Kế, Phường Mỹ Đông, TP Phan Rang-Tháp Chàm, vùng đang phát triển, có tiềm năng tăng trưởng giá đất.
- Hạ tầng: Quy hoạch đường rộng lên 21 m vào năm 2024 là điểm cộng lớn, tăng khả năng kết nối và giá trị tương lai của lô đất.
- Diện tích và hình dạng: 135 m² với chiều dài 20 m, ngang 5 m, phù hợp cho xây dựng nhà phố hoặc công trình kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, đất thổ cư, hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển, giảm rủi ro pháp lý và thủ tục.
- Hướng Bắc: Hướng đất tốt, phù hợp với khí hậu và phong thủy của khu vực.
So sánh giá đất khu vực Phan Rang-Tháp Chàm gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ngô Đức Kế, P. Mỹ Đông | 135 | 12,59 | 1,7 | Quy hoạch đường 21 m năm 2024, đất thổ cư có sổ |
| Đường Trần Phú, P. Mỹ Đông | 120 | 11,5 | 1,38 | Đất thổ cư, đường rộng 15 m |
| Đường Lê Hồng Phong, P. Thanh Sơn | 150 | 13,2 | 1,98 | Đất thổ cư, khu vực trung tâm |
| Hẻm Nguyễn Huệ, P. Mỹ Đông | 130 | 10,8 | 1,4 | Hẻm nhỏ, đất thổ cư đã có sổ |
Nhận xét giá và đề xuất
Mức giá 1,7 tỷ đồng cho lô đất với diện tích 135 m² và vị trí như trên là hợp lý và sát với giá thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,6 tỷ đồng (khoảng 11,85 triệu/m²) dựa trên các điểm sau:
- Hiện đường quy hoạch 21 m mới thực hiện năm 2024, chưa chắc chắn tiến độ nhanh.
- Lô đất có chiều ngang chỉ 5 m khá hẹp, có thể hạn chế việc xây dựng hoặc phát triển.
- Tham khảo các lô đất tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn từ 10,8 đến 11,5 triệu/m².
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên:
- Nhấn mạnh về rủi ro khi đường quy hoạch chưa hoàn thiện và tác động đến giá trị thực tế.
- Chỉ ra hạn chế về chiều ngang lô đất và so sánh với các bất động sản khác có diện tích tương tự nhưng giá thấp hơn.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc mua không qua trung gian để giảm chi phí và thời gian giao dịch, tạo sự hấp dẫn cho người bán.
Những lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp hay vướng quy hoạch khác.
- Xác minh tiến độ và tính khả thi của quy hoạch đường 21 m.
- Khảo sát thực tế hạ tầng xung quanh, tiện ích khu vực, an ninh, và môi trường sống.
- Xem xét khả năng xây dựng, quy chuẩn xây dựng đối với chiều ngang 5 m.
