Nhận định mức giá hợp lý cho căn liền kề Hinode Royal Park, Di Trạch, Hoài Đức
Dựa vào thông tin về căn liền kề tại Hinode Royal Park có diện tích 100 m², mặt tiền 5 m, đường vào rộng 41 m, pháp lý sổ đỏ rõ ràng, vị trí tiếp giáp trực tiếp với Vành Đai 3.5 và nằm trong khu vực phát triển với hơn 2000 căn liền kề cùng nhiều cụm chung cư lớn, mức giá “Thỏa thuận” cần được xác định dựa trên các yếu tố thị trường thực tế tại Hoài Đức và các dự án liền kề tương tự.
Phân tích thị trường và so sánh giá bán
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Đường vào (m) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hinode Royal Park, Di Trạch | 100 | 5 | 41 | 38 – 45 | 3.8 – 4.5 | 2024 |
| The Manor Central Park, Hoài Đức | 90 – 110 | 5 – 6 | 30 – 40 | 35 – 42 | 3.15 – 4.62 | 2024 |
| Vinhomes Wonder Park, Đan Phượng (gần Hoài Đức) | 100 | 5 | 30 | 40 – 48 | 4.0 – 4.8 | 2024 |
| Liền kề Kim Chung Di Trạch (các dự án lân cận) | 90 – 110 | 4.5 – 5 | 20 – 30 | 33 – 40 | 2.97 – 4.4 | 2023-2024 |
Phân tích chi tiết
– Vị trí thuận tiện với đường rộng 41m và tiếp cận trực tiếp Vành Đai 3.5 là điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản tại Hinode Royal Park. Đường rộng giúp giao thông dễ dàng, phù hợp cho kinh doanh hoặc để ở có không gian thoáng đãng.
– Diện tích 100 m² và mặt tiền 5m là kích thước phổ biến, phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng cá nhân cũng như nhà đầu tư.
– Pháp lý sổ đỏ đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
– Dự án có cộng đồng dân cư đông đúc (hơn 2000 căn liền kề cùng các cụm chung cư), điều này làm tăng tính thanh khoản và giá trị phát triển của khu vực.
– So với các dự án tương đồng trong khu vực Hoài Đức và gần kề như The Manor Central Park hay Vinhomes Wonder Park, mức giá dao động trong khoảng 38-45 triệu đồng/m² là hợp lý và cạnh tranh nếu căn hộ có đầy đủ tiện ích, kết nối giao thông tốt, và pháp lý rõ ràng.
– Nếu giá thấp hơn 35 triệu/m² sẽ là mức giá hấp dẫn cho khách hàng mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, trong khi giá trên 45 triệu/m² chỉ phù hợp với căn vị trí đặc biệt hoặc có nhiều tiện ích kèm theo.
Kết luận
Với các dữ liệu trên, mức giá ước lượng cho căn liền kề 100 m² tại Hinode Royal Park có thể dao động trong khoảng 3.8 – 4.5 tỷ đồng (tương ứng 38-45 triệu đồng/m²). Đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại, đặc biệt khi xét đến vị trí, pháp lý và quy mô dự án.
Mức giá này phù hợp với:
- Khách hàng mua để ở lâu dài với nhu cầu về vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng.
- Nhà đầu tư tập trung vào tiềm năng tăng giá trong khu vực phát triển mạnh như Hoài Đức, đặc biệt gần các tuyến giao thông trọng điểm.
- Những người kinh doanh nhỏ lẻ hoặc các mô hình dịch vụ tận dụng mặt tiền và đường rộng.
