Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng tại Mandarin Garden 2
Thông tin đăng cho thuê mặt bằng tại Trung tâm thương mại Mandarin Garden 2 chưa có mức giá cụ thể, chỉ ghi là “Thỏa thuận”. Với diện tích cho thuê khoảng 200 m² và vị trí đắc địa tại quận Hoàng Mai, phía Nam Hà Nội, mức giá cho thuê hợp lý cần được đánh giá dựa trên các tiêu chí về vị trí, tiện ích, và giá thuê thị trường khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Mandarin Garden 2 tọa lạc tại ngã tư Tân Mai – Kim Đồng – Trương Định, cách Hồ Gươm khoảng 4 km, thuộc khu vực phát triển mạnh với mật độ dân cư đông đúc (có khoảng 2.600 cư dân trong khu căn hộ lân cận). Vị trí này thuận tiện cho hoạt động kinh doanh đa dạng như showroom, nhà hàng, café, dịch vụ tài chính, giáo dục… Nhờ sự hiện diện của nhiều thương hiệu lớn như Techcombank, Lotteria, TP Bank, Coopmart, trung tâm này có lợi thế thu hút khách hàng ổn định.
2. Tiện ích và cơ sở vật chất
- 6 tầng khối đế với diện tích 23.000 m², 2 thang cuốn, 6 thang máy tốc độ cao Thyssen Krupp
- Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller, hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn, máy phát điện dự phòng
- An ninh giám sát 24/24, tầng hầm để xe rộng tới 13.000 m²
- Mặt bằng hoàn thiện với trang thiết bị hiện đại, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh
Những tiện ích này là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị và khả năng khai thác mặt bằng kinh doanh.
3. Giá thuê tham khảo khu vực và dự án tương tự
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m² (triệu VNĐ/m²/tháng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandarin Garden 2 (ước tính) | Mặt bằng thương mại | 200 | 40 – 50 | 0.20 – 0.25 | 2024 |
| Vincom Nguyễn Chí Thanh | Mặt bằng thương mại | 150 – 250 | 50 – 60 | 0.20 – 0.25 | 2024 |
| Times City, Minh Khai | Mặt bằng thương mại | 200 | 35 – 45 | 0.175 – 0.225 | 2023 |
| Chung cư The Garden, Hoàng Mai | Mặt bằng thương mại | 180 – 220 | 30 – 40 | 0.17 – 0.20 | 2023 |
4. Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê tại Mandarin Garden 2 trong khoảng 40 – 50 triệu VNĐ/tháng cho 200 m² (tương đương 0.20 – 0.25 triệu VNĐ/m²/tháng) là hợp lý khi xét đến vị trí gần trung tâm, tiện ích hiện đại và mật độ dân cư cao. Mức giá này tương đương với các trung tâm thương mại lớn tại khu vực trung tâm Hà Nội như Vincom Nguyễn Chí Thanh, cao hơn một chút so với Times City và các dự án khu vực Hoàng Mai do tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư mạnh hơn.
Giá thuê “thỏa thuận” sẽ phù hợp trong trường hợp khách thuê có nhu cầu thuê diện tích lớn hoặc lâu dài, chủ đầu tư có thể thương lượng để đưa ra mức giá ưu đãi phù hợp.
Kết luận
Với đầy đủ tiện ích, vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh rộng mở, mức giá thuê mặt bằng khoảng 40 – 50 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 200 m² tại Mandarin Garden 2 được đánh giá là hợp lý. Giá này phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu kinh doanh đa dạng tại khu vực phía Nam Hà Nội, đặc biệt là các ngành dịch vụ, bán lẻ, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và giải trí.
