Nhận định về mức giá cho thuê 63 triệu/tháng
Mức giá 63 triệu đồng/tháng cho thuê tòa nhà 9 căn hộ dịch vụ, diện tích sử dụng 350 m² tại vị trí Quận 2 cũ (nay thuộc Thành phố Thủ Đức) là mức giá tương đối cao nhưng không phải không hợp lý nếu xét về vị trí, phân khúc khách thuê và tiện ích đi kèm.
Vị trí tòa nhà rất thuận lợi, gần ga Metro Thảo Điền, có 2 công viên lớn, gần bến tàu thủy Bình An trên sông Sài Gòn, là khu vực phát triển mạnh, có tiềm năng khai thác dịch vụ lưu trú cao cấp hoặc Airbnb. Tòa nhà có 9 căn hộ (4 căn 1PN và 5 căn Studio), trang bị nội thất cao cấp, máy giặt, máy sấy riêng biệt trong từng phòng, hệ thống PCCC đầy đủ. Chủ nhà chỉ cho thuê với khách chuyên nghiệp, có kinh nghiệm khai thác căn hộ dịch vụ và Airbnb. Đây là điểm cộng để duy trì mức giá cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại bất động sản | Diện tích sử dụng (m²) | Số căn hộ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63/10 Đường Số 19, P. An Khánh, TP. Thủ Đức | Tòa nhà căn hộ dịch vụ 9 căn | 350 | 9 (4 x 1PN + 5 Studio) | 63 | Nội thất cao cấp, gần Metro, 2 công viên, bến tàu thủy | Phù hợp khách chuyên nghiệp, kinh nghiệm quản lý Airbnb |
| Thảo Điền, TP Thủ Đức | Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ | 45 (1 căn điển hình) | 1 | 15 – 18 | Gần Metro, khu dân cư cao cấp | Ưu tiên khách thuê dài hạn |
| Quận 2 (cũ), gần Cầu Sài Gòn | Nhà phố cho thuê nguyên căn | 120 | 1 | 20 – 25 | Gần trung tâm, phù hợp văn phòng hoặc kinh doanh | Giá thuê trung bình thị trường |
Từ bảng so sánh trên có thể thấy, mức giá 63 triệu/tháng cho toàn bộ tòa nhà 9 căn hộ dịch vụ tương đương mức thuê khoảng 7 triệu đồng/căn hộ/tháng nếu tính đều, khá phù hợp với phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp tại khu vực Thủ Đức – nơi có giá thuê căn hộ dịch vụ từ 15-18 triệu đồng/căn 1PN và 7-10 triệu/căn Studio tùy vào vị trí, nội thất và tiện ích.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Tòa nhà có sổ đỏ đầy đủ, cần kiểm tra hợp đồng thuê chi tiết, các điều khoản về bảo trì, PCCC, quản lý vận hành.
- Đối tượng thuê: Chủ nhà ưu tiên cho thuê với các công ty hoặc cá nhân có kinh nghiệm khai thác Airbnb hoặc căn hộ dịch vụ để đảm bảo vận hành hiệu quả, tránh rủi ro trong khai thác.
- Chi phí phát sinh: Giá thuê chưa bao gồm thuế, cần làm rõ các chi phí khác như thuế VAT, phí dịch vụ, điện nước, bảo trì tòa nhà.
- Tiềm năng sinh lời: Nếu bạn có kinh nghiệm quản lý căn hộ dịch vụ hoặc khai thác Airbnb, đây là cơ hội tốt để sinh lời ổn định từ tài sản cho thuê.
Đề xuất về giá thuê và phương án đàm phán
Với mức giá hiện tại 63 triệu/tháng cho 9 căn hộ dịch vụ cao cấp tại vị trí trung tâm, nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức khoảng 55-58 triệu/tháng dựa trên các yếu tố sau:
- Thời gian thuê lâu dài, cam kết thuê trên 2 năm để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Chủ nhà không phải đầu tư thêm chi phí bảo trì, sửa chữa trong thời gian thuê.
- Bạn có kinh nghiệm khai thác và đảm bảo vận hành tốt, giúp duy trì giá trị tài sản.
Phương án thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự chuyên nghiệp, kinh nghiệm quản lý và khai thác căn hộ dịch vụ, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Chứng minh khả năng thanh toán tốt, cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì hoặc hỗ trợ công tác quản lý giúp tối ưu vận hành tòa nhà.
Kết luận
Mức giá 63 triệu/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức hiện nay, đặc biệt với vị trí đẹp, nội thất đầy đủ và hệ thống PCCC hoàn chỉnh. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí và giảm rủi ro tài chính, nên thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 55-58 triệu/tháng với các điều kiện thuê rõ ràng, cam kết dài hạn và thanh toán trước.
