Nhận định mức giá thuê 20 triệu/tháng cho nhà 4 tầng, 4.2x20m, 4 phòng ngủ tại Tân Bình
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng là mức giá khá hợp lý
Nhà có diện tích đất 84 m² (4.2m x 20m), 4 tầng, 4 phòng ngủ riêng biệt, 5 phòng vệ sinh và thang máy là những điểm cộng lớn, rất hiếm trong phân khúc nhà hẻm ở Tân Bình. Đặc biệt, hẻm rộng 3.5m, có thể đi lại thuận tiện, hẻm xe hơi và nhà nở hậu cũng tăng giá trị sử dụng thực tế.
Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, giúp người thuê yên tâm về lâu dài.
So sánh mức giá thuê tương tự trên thị trường Tân Bình gần đây
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm | 4×18 (72) | 3 | 3 | Không thang máy | 14-16 | Lạc Long Quân, P.8, Tân Bình |
| Nhà hẻm xe hơi | 4×20 (80) | 4 | 4 | Thang máy, nhà mới | 18-22 | Đường Đông Hồ, P.8, Tân Bình |
| Nhà phố | 5×20 (100) | 4 | 4 | Thang máy, hẻm xe hơi | 22-25 | Gần Cộng Hòa, Tân Bình |
Phân tích và lưu ý khi quyết định thuê
- Ưu điểm: Nhà có thang máy, 4 phòng ngủ riêng biệt với 5 nhà vệ sinh, diện tích lớn hơn trung bình nhà hẻm tại khu vực, hẻm xe hơi thông thoáng, pháp lý minh bạch.
- Lưu ý:
- Cọc 2 tháng (40 triệu đồng) là mức thông thường và phù hợp với giá thuê này.
- Hẻm 3.5m đủ rộng cho xe máy và ô tô con nhỏ, nhưng cần kiểm tra giờ giấc xe cộ ra vào và an ninh khu vực.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng, bạn có thể đặt mức giá đề xuất nhẹ nhàng khoảng 18-19 triệu đồng/tháng với các lý do:
- Thị trường nhà thuê hiện đang có xu hướng ổn định, người thuê có nhiều lựa chọn, có thể tận dụng điều này để giảm giá nhẹ.
- Thời gian thuê dài hạn có thể đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một tháng thuê đầu để bù cọc.
- Khuyến nghị kiểm tra kỹ các tiện ích, nếu phát hiện cần sửa chữa hoặc nâng cấp, có thể dùng làm cơ sở để thương lượng.
Ví dụ câu nói thuyết phục chủ nhà: “Nhà rất đẹp và phù hợp nhu cầu, tuy nhiên em có thể thuê lâu dài nếu anh/chị xem xét giảm giá thuê xuống khoảng 18.5 triệu đồng/tháng, hoặc hỗ trợ một số chi phí sửa chữa nhỏ trước khi vào ở.”
