Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35 triệu/tháng tại Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình
Mức giá thuê 35 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 300 m² (1 trệt 3 lầu) tại khu vực Đường Lý Thường Kiệt, Phường 9, Quận Tân Bình là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này chỉ phù hợp nếu bạn tận dụng được toàn bộ diện tích sàn đa tầng để kinh doanh hoặc cho thuê lại từng tầng. Nếu chỉ sử dụng một phần nhỏ, thì giá thuê có thể trở nên cao so với mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình | 300 (1 trệt 3 lầu) | Mặt bằng kinh doanh đa tầng | 35 | 0.116 | Vỉa hè rộng, khu kinh doanh sầm uất, có chỗ đỗ xe |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 150 (1 trệt 1 lầu) | Mặt bằng kinh doanh | 20 | 0.133 | Vị trí trung tâm, tiện di chuyển, khu vực đông dân cư |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 200 (1 trệt 2 lầu) | Mặt bằng kinh doanh | 30 | 0.15 | Vị trí đẹp, có vỉa hè rộng, tiện kinh doanh đa ngành |
| Đường Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận | 120 (1 trệt) | Mặt bằng kinh doanh | 18 | 0.15 | Vị trí tốt, gần trung tâm thành phố |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
– Giá thuê tính trên diện tích sàn tại mặt bằng Lý Thường Kiệt khoảng 0.116 triệu/m²/tháng là mức khá tốt so với các mặt bằng tương đương trong khu vực Quận Tân Bình và Quận 10.
– Vị trí có vỉa hè rộng, chỗ để xe thuận tiện và khu vực kinh doanh sầm uất là điểm cộng lớn, giúp thuận lợi trong vận hành kinh doanh.
– Tuy nhiên, cần kiểm tra rõ ràng về tính pháp lý (đã có sổ), hợp đồng thuê rõ ràng, điều kiện sửa chữa cải tạo mặt bằng, chi phí phát sinh (điện nước, quản lý, thuế,…).
– Cần đánh giá kỹ loại hình kinh doanh bạn dự định vận hành có phù hợp với mặt bằng đa tầng này không, tránh lãng phí diện tích hoặc chi phí thuê quá cao so với doanh thu dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá trong khoảng 30-32 triệu/tháng để có thêm lợi thế tài chính, đặc biệt nếu bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán nhanh. Mức giá này vẫn đảm bảo tính hợp lý với thị trường và không gây áp lực tài chính quá lớn.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên lưu ý:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, giúp chủ nhà có sự ổn định thu nhập.
- Đề nghị xem xét giảm giá do thuê cả nhà đa tầng và cam kết giữ gìn mặt bằng.
- Nêu bật các yếu tố như thanh toán nhanh, không yêu cầu sửa chữa nhiều để chủ nhà yên tâm.
- Tham khảo các mức giá thuê tương tự trong khu vực để làm căn cứ đàm phán.
Kết luận: Mức giá thuê 35 triệu/tháng hiện tại là hợp lý cho một mặt bằng kinh doanh đa tầng với diện tích và vị trí như trên. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng thương lượng và thuê lâu dài, việc đề xuất giảm giá nhẹ sẽ giúp tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
