Nhận định mức giá 2,85 tỷ cho lô đất 61 m² tại đường kiệt 57 Trần Ngọc Sương, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá bán được chào là 2,85 tỷ đồng cho diện tích 61 m², tương đương khoảng 46,72 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực quận Cẩm Lệ, đặc biệt trong các kiệt đường nhỏ. Tuy nhiên, vì đây là kiệt ô tô, vị trí có thể thuận tiện di chuyển, vuông vức và đã có sổ đỏ đầy đủ nên mức giá này có thể được xem là đáng cân nhắc nhưng chỉ phù hợp với người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiệt Trần Ngọc Sương, Cẩm Lệ | Thổ cư, kiệt ô tô | 61 | 46,72 | 2,85 | Đã có sổ, vuông vức, đường ô tô | 2024 |
| Đường Thăng Long, Cẩm Lệ | Thổ cư, mặt tiền đường lớn | 70 | 42 – 45 | 3,0 – 3,15 | Gần trung tâm, tiện kinh doanh | 2024 |
| Kiệt nhỏ, Cẩm Lệ | Thổ cư, kiệt nhỏ xe máy | 60 | 35 – 38 | 2,1 – 2,28 | Đường nhỏ, không cho ô tô vào | 2024 |
| Phường Hòa Thọ Đông, đất thổ cư | Thổ cư | 60 – 65 | 40 – 44 | 2,4 – 2,86 | Vị trí trung tâm, sổ đỏ | 2024 |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 46,72 triệu/m² là khá cao hơn trung bình khu vực nếu chỉ xét về mặt bằng giá đất thổ cư tại Cẩm Lệ, đặc biệt đất trong kiệt thường thấp hơn đất mặt tiền. Tuy nhiên, ưu điểm lô đất này là kiệt ô tô rộng rãi, vuông vức, sạch đẹp, có sổ đỏ rõ ràng nên mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên sự thuận tiện di chuyển và pháp lý an toàn.
Nếu bạn có nhu cầu mua để ở lâu dài hoặc đầu tư sinh lời trong tương lai do vị trí gần trung tâm, giao thông tốt, đây là lựa chọn hợp lý.
Ngược lại, nếu bạn muốn mua với mục đích đầu tư lướt sóng hoặc muốn tiết kiệm chi phí, mức giá này hơi cao so với mặt bằng các kiệt nhỏ khác trong khu vực.
Điểm cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch mới.
- Đánh giá tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và giao thông.
- Thương lượng trực tiếp với chủ đất để có giá tốt hơn.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường quanh khu vực, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 40 – 43 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2,44 – 2,63 tỷ đồng cho 61 m².
Bạn có thể trình bày với chủ đất như sau:
- Đã khảo sát các lô đất tương tự trong khu vực với kiệt ô tô và diện tích tương đương, mức giá phổ biến chỉ khoảng 40 – 43 triệu/m².
- Lô đất hiện có giá cao hơn mặt bằng chung, trong khi các tiện ích xung quanh chưa có sự khác biệt lớn để bù đắp cho mức giá này.
- Vì mua để ở lâu dài nên bạn mong muốn có mức giá hợp lý, tránh đầu tư quá mức.
- Đề xuất mức giá 2,5 – 2,6 tỷ đồng để đảm bảo cả hai bên đều có lợi, bạn có thể thanh toán nhanh và không phát sinh thêm chi phí.
Việc thương lượng nên dựa trên sự tôn trọng chủ đất và thể hiện thiện chí mua nhanh, có thể hỗ trợ chủ trong việc thủ tục pháp lý hoặc thanh toán nhanh để tăng sức thuyết phục.
