Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 250 triệu/tháng
Mức giá 250 triệu/tháng được đề xuất là không hợp lý và có phần cao so với mặt bằng chung thị trường cho diện tích 32 m² tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.
Điểm cần lưu ý, mức giá 250 triệu là tổng chi phí chuyển nhượng toàn bộ chuỗi kinh doanh trà sữa (bao gồm quyền sử dụng thương hiệu, App, fanpage, hỗ trợ vận hành) chứ không phải giá thuê mặt bằng đơn thuần. Nếu tách riêng giá thuê mặt bằng, theo dữ liệu hiện nay, mặt bằng ở địa chỉ 294C Bạch Đằng, P.14, Bình Thạnh đang được cho thuê với giá 14 triệu/tháng, và chi nhánh tại Tân Bình là 10.5 triệu/tháng. Vì vậy, giá thuê thực tế mặt bằng chi nhánh Bình Thạnh là khoảng 14 triệu/tháng, không phải 250 triệu.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng và chi phí chuyển nhượng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê mặt bằng (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 294C Bạch Đằng, P.14, Bình Thạnh | 32 | 14 | Giá thuê mặt bằng thực tế |
| 940 CMT8, P.5, Tân Bình | Không rõ | 10.5 | Giá thuê mặt bằng thực tế |
| Chuỗi trà sữa Cocomo (2 cửa hàng chính + 2 nhượng quyền) | Không áp dụng | 250 | Chi phí chuyển nhượng toàn bộ chuỗi kinh doanh (bao gồm thương hiệu, app, vận hành) |
So sánh với thị trường và mức giá hợp lý hơn
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh như Bình Thạnh, Tân Bình dao động từ 10 – 25 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương 30 – 40 m² tùy vị trí, tiện ích và lưu lượng khách. Dựa trên dữ liệu thực tế, mức giá thuê mặt bằng 14 triệu đồng/tháng cho chi nhánh Bình Thạnh là hợp lý và sát thị trường.
Chi phí 250 triệu đồng được xem là khoản đầu tư mua lại toàn bộ thương hiệu, app, vận hành và khách hàng. Đây không phải là giá thuê mặt bằng thông thường mà là chi phí chuyển nhượng kinh doanh. Nếu bạn chỉ cần mặt bằng kinh doanh, mức giá thuê khoảng 14 triệu đồng/tháng là hợp lý.
Nếu bạn muốn xuống tiền để tiếp quản toàn bộ chuỗi, cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời, chi phí vận hành và tính bền vững của thương hiệu. Việc chuyển nhượng toàn bộ chi phí 250 triệu cũng cần xem xét chi tiết các tài sản vô hình đi kèm như khách hàng, thương hiệu, hệ thống app, và các hợp đồng nhượng quyền.
Những lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan đến mặt bằng và quyền sử dụng thương hiệu, app, fanpage.
- Đánh giá kỹ lưỡng tình hình kinh doanh hiện tại, doanh thu, chi phí vận hành và lợi nhuận thực tế.
- Xem xét hợp đồng thuê mặt bằng chi tiết để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Đàm phán lại mức giá chuyển nhượng nếu nhận thấy giá 250 triệu quá cao so với giá trị thực tế, đặc biệt nếu bạn không cần toàn bộ hệ thống nhượng quyền.
- Xác định rõ ràng quyền và trách nhiệm khi tiếp quản, hỗ trợ hướng dẫn vận hành.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn chỉ muốn thuê mặt bằng kinh doanh tại chi nhánh Bình Thạnh, mức giá khoảng 14 triệu đồng/tháng là phù hợp và không cần trả thêm chi phí chuyển nhượng 250 triệu.
Nếu muốn mua lại toàn bộ chuỗi, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn, khoảng 150 – 180 triệu đồng, dựa trên phân tích chi phí đầu tư ban đầu, thời gian hoạt động và tiềm năng lợi nhuận. Bạn nên chuẩn bị các luận điểm thuyết phục như:
- Chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành phải đảm bảo khả năng sinh lời.
- Thời gian hoàn vốn hợp lý nhằm giảm rủi ro tài chính.
- Thị trường trà sữa hiện cạnh tranh cao, cần đánh giá kỹ thương hiệu có đủ sức cạnh tranh lâu dài.
- Cam kết sẽ duy trì và phát triển thương hiệu để tăng giá trị trong tương lai.
Việc đàm phán nên dựa trên các số liệu kinh doanh thực tế, minh bạch và chuẩn bị kỹ hồ sơ tài chính để tăng khả năng thuyết phục chủ sở hữu đồng ý mức giá hợp lý hơn.
