Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30 m² tại khu dân cư Savimex, Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 30 | 6 | Mặt bằng kinh doanh | Hợp đồng 2 năm, điện 3.8k/kWh, nước 23k/m3 |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 35 | 6.5 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, nhiều người qua lại |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 25 | 7 | Mặt bằng kinh doanh | Tiện ích cao cấp, khu vực thương mại sầm uất |
| Đường Huỳnh Tấn Phát (khu dân cư khác) | 30 | 5.5 | Mặt bằng kinh doanh | Điện nước, phí quản lý tương đương |
Nhận định và đề xuất
– Với mức giá 6 triệu đồng/tháng cho 30 m², tương đương 200.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá phù hợp nếu mặt bằng có vị trí thuận tiện, giao thông dễ dàng và cơ sở hạ tầng hoàn thiện cơ bản như đã mô tả.
– Nếu bạn là khách thuê muốn kinh doanh các ngành hàng sạch, không bán quán ăn, và có kế hoạch thuê dài hạn thì giá này khá cạnh tranh.
– Tuy nhiên, nếu tính đến các chi phí phát sinh như điện 3.8k/kWh, nước 23k/m3 và phí quản lý 200k/tháng, bạn nên ước lượng tổng chi phí vận hành để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: điều khoản về tăng giá, bảo trì, quyền sử dụng mặt bằng để tránh rủi ro.
- Xem xét tình trạng pháp lý cụ thể của mặt bằng, đảm bảo đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ.
- Đánh giá lượng khách hàng tiềm năng trong khu vực, mức độ phù hợp với mô hình kinh doanh dự định.
- Xác nhận rõ ràng các chi phí phát sinh, như phí quản lý có bao gồm những dịch vụ gì (wifi, rác, bảo trì).
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng giá thuê, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,5 triệu đồng/tháng, tương đương 183.000 đồng/m²/tháng, dựa trên các điểm sau:
- Mức giá này tương đương hoặc thấp hơn một chút so với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Cam kết thuê dài hạn (trên 2 năm) để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán đầy đủ cọc và hợp đồng rõ ràng, giúp chủ nhà yên tâm về tính ổn định.
- Nhấn mạnh vào việc bạn chỉ kinh doanh sạch, không gây mùi, tiếng ồn, phù hợp với quy hoạch khu dân cư.
Bạn có thể trình bày rằng mức giá này phù hợp với khả năng tài chính hiện tại và mong muốn phát triển bền vững, đồng thời đề nghị chủ nhà xem xét để tạo điều kiện hợp tác lâu dài.
