Nhận định về mức giá bất động sản tại Charmora City, Nha Trang
Dự án Charmora City do chủ đầu tư Sun Group phát triển tại Nha Trang là một dự án quy mô lớn với tổng diện tích 227ha, chia làm 3 đảo và áp dụng mô hình “Sponge City” thân thiện với môi trường. Giai đoạn mở bán đầu tiên là tòa Onsen với 663 căn hộ sở hữu lâu dài, diện tích căn hộ mẫu 38m², 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, hướng Đông – Nam, nội thất cơ bản, hợp đồng mua bán rõ ràng.
Vì giá được ghi là “Thỏa thuận”, việc xác định mức giá hợp lý cần dựa trên các sản phẩm tương tự đã được giao dịch gần đây tại Nha Trang, đặc biệt là các dự án căn hộ có quy mô và tiện ích tương đương, nằm tại khu vực Vĩnh Thái hoặc khu vực lân cận có vị trí gần biển và có tiềm năng phát triển du lịch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán (triệu VNĐ/căn) | Vị trí | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charmora City (ước tính) | 38 | 1PN, 1WC | 35 – 45 | 1.330 – 1.710 | Xã Vĩnh Thái, Nha Trang | 2024 |
| Kingdom 101 Nha Trang | 40 | 1PN, 1WC | 30 – 38 | 1.200 – 1.520 | Phường Vĩnh Hòa, Nha Trang | 2023 |
| Luxury Sea View Nha Trang | 35 | Studio, 1WC | 38 – 48 | 1.330 – 1.680 | Phố biển, Nha Trang | 2023 |
| Sunshine Marina Nha Trang | 40 | 1PN, 1WC | 40 – 50 | 1.600 – 2.000 | Trần Phú, Nha Trang | 2023 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Các dự án căn hộ 1 phòng ngủ ở Nha Trang có mức giá phổ biến dao động từ 30 đến 50 triệu VNĐ/m² tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và pháp lý. Với vị trí của Charmora City nằm tại xã Vĩnh Thái, cách trung tâm thành phố và bãi biển chưa phải trực diện mặt biển nhưng sở hữu tầm nhìn panorama và tiện ích đẳng cấp như bến du thuyền, công viên giải trí, hồ bơi vô cực, dự án có nhiều điểm cộng về mặt giá trị sống và tiềm năng tăng giá.
Vì vậy, mức giá hợp lý cho căn hộ 38 m² tại tòa Onsen của Charmora City nên dao động trong khoảng từ 1.330 đến 1.710 triệu VNĐ/căn (tương đương 35 – 45 triệu VNĐ/m²). Mức giá này cân đối giữa vị trí, tiện ích, pháp lý và tiềm năng phát triển của dự án. Nếu mức giá vượt quá 45 triệu VNĐ/m², cần xem xét thêm về chính sách bán hàng, ưu đãi hoặc tiềm năng tăng giá đặc biệt trong tương lai gần.
Trong trường hợp khách hàng mua để ở hoặc đầu tư cho thuê dài hạn với lợi thế pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ, mức giá như trên là hợp lý và có thể mang lại giá trị gia tăng tốt.
Kết luận
Dự án Charmora City với phong cách sống xanh, tiện ích quốc tế và vị trí phát triển mới tại Nha Trang là lựa chọn tiềm năng. Mức giá thỏa thuận nên được điều chỉnh dựa trên các tham chiếu thị trường nêu trên, phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu sử dụng của người mua. Việc tham khảo kỹ lưỡng bảng giá so sánh và trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư sẽ giúp khách hàng đạt được thỏa thuận giá tốt nhất.
