Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Bất động sản tại khu vực Quận Thanh Khê, đặc biệt là tuyến đường Điện Biên Phủ, luôn có sức hút lớn nhờ vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện và hạ tầng phát triển nhanh chóng. Với nhà 2 tầng, diện tích 45 m² (chiều ngang 4 m), giá chào bán 3,45 tỷ VNĐ tương đương mức 76,67 triệu đồng/m² được xem là mức giá khá cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình nhà | Giá chào bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 45 | Nhà ngõ 2 tầng | 3,45 | 76,67 | Gần siêu thị, hẻm rộng, sổ đỏ đầy đủ |
| Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê | 50 | Nhà ngõ 2 tầng | 3,0 | 60 | Hẻm nhỏ, cách trung tâm 1km |
| Phan Thanh, Thanh Khê | 40 | Nhà ngõ 2 tầng | 2,8 | 70 | Hẻm rộng, gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 45 | Nhà ngõ 1 tầng | 2,5 | 55,5 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
Nhận xét về mức giá 3,45 tỷ
So với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực, mức giá 76,67 triệu/m² là khá cao. Tuy nhiên, với lợi thế nhà 2 tầng mới, vị trí ngay đường Điện Biên Phủ, hẻm rộng, gần siêu thị Nguyễn Kim và toà AoneMall sắp hoàn thiện, cùng giấy tờ sổ đỏ rõ ràng, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp:
- Bạn đánh giá cao yếu tố vị trí và tiện ích phát triển trong tương lai (tòa AoneMall sẽ là điểm nhấn thu hút cư dân, tăng giá trị bất động sản).
- Bất động sản đã được xây dựng kiên cố, mới, vào ở ngay, không cần sửa chữa nhiều.
- Bạn có nhu cầu gắn bó lâu dài hoặc đầu tư giữ giá, cho thuê vì khu vực đang phát triển mạnh.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, tránh trường hợp tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Xác định rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, phòng ốc để tránh chi phí phát sinh sửa chữa.
- Đánh giá mức độ phát triển hạ tầng xung quanh, xem xét kế hoạch xây dựng tòa AoneMall và các dự án liên quan có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên so sánh thực tế, tình trạng nhà, và thời điểm giao dịch phù hợp.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, mức giá 3,0 – 3,2 tỷ VNĐ (tương đương khoảng 67 – 71 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn để mua nhà 2 tầng diện tích 45 m² tại vị trí này, đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý về mặt thị trường.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng cùng tiện ích.
- Lưu ý rằng mặc dù vị trí tốt, nhưng giá chào hiện tại đã ở mức cao, có thể gây khó khăn cho việc bán lại hoặc cho thuê nhanh chóng.
- Nêu rõ bạn là người mua thiện chí, giao dịch nhanh, không phát sinh nhiều thủ tục và chờ đợi.
- Đề nghị khảo sát thực tế nhà, nếu phát hiện cần sửa chữa nhỏ cũng là cơ sở để giảm giá.
Kết luận, giá 3,45 tỷ có thể chấp nhận được nhưng bạn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, khoảng 3,0 – 3,2 tỷ VNĐ sẽ phù hợp hơn với thực tế thị trường.
