Nhận xét về mức giá thuê 40 triệu/tháng tại Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà, Đà Nẵng
Với vị trí nằm trên tuyến đường Nguyễn Văn Thoại – một trong những trục du lịch sầm uất của Đà Nẵng, gần biển và thuận tiện di chuyển, giá thuê 40 triệu đồng/tháng cho tòa nhà 3,5 tầng diện tích 86m² là mức giá khá cao nhưng không quá bất hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đặc biệt, tòa nhà đã có 5 phòng ngủ, full nội thất, phù hợp để làm homestay, văn phòng kết hợp lưu trú hoặc ở lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà nguyên căn, full nội thất | 86 | 3.5 | 5 | 40 | Vị trí đắc địa, gần biển, phù hợp homestay/văn phòng |
| Hoàng Kế Viêm, Sơn Trà | Nhà nguyên căn, nội thất cơ bản | 80 | 3 | 4 | 32 | Gần biển, khu vực ít sầm uất hơn |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà nguyên căn, nội thất đơn giản | 90 | 3 | 4 | 35 | Vị trí gần biển, thích hợp văn phòng |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Căn hộ dịch vụ | 75 | 4 | 3 | 25 | Vị trí không trung tâm bằng Nguyễn Văn Thoại |
Nhận định
Dựa trên bảng so sánh, giá 40 triệu đồng/tháng là cao hơn khoảng 10-25% so với các bất động sản có diện tích và số phòng tương đương tại khu vực Sơn Trà. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người kinh doanh homestay/văn phòng muốn tận dụng vị trí đắc địa, nội thất đầy đủ và sự tiện nghi hiện có. Nếu mục đích chỉ để ở, mức giá này có thể được xem là cao.
Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Tòa nhà đã có sổ đỏ, điều này giúp đảm bảo quyền thuê hợp pháp.
- Xác minh tình trạng nội thất và cơ sở vật chất, đặc biệt là hệ thống điện, nước, an ninh và bảo trì.
- Thương lượng rõ ràng về chi phí phát sinh: điện, nước, internet, phí dịch vụ, thuế (nếu có).
- Kiểm tra hợp đồng thuê kỹ càng về thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét tiềm năng khai thác nếu dùng làm homestay hoặc văn phòng, đánh giá khả năng sinh lời.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 35-36 triệu đồng/tháng, dựa trên các bất động sản tương tự trong khu vực nhưng không có trang bị nội thất đầy đủ hoặc vị trí không trung tâm bằng. Để thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh thời gian thuê dài hạn, cam kết thanh toán ổn định để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá do chi phí đầu tư nội thất bạn sẽ duy trì hoặc nâng cấp tòa nhà.
- Trình bày rõ mục đích sử dụng (ví dụ làm homestay hoặc văn phòng) để đảm bảo tính chuyên nghiệp, tránh gây phiền hà cho khu vực.
- Đề xuất các điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch để tạo sự tin tưởng.
Tóm lại, mức giá 40 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn tận dụng tốt vị trí và tiện nghi hiện tại. Nếu bạn muốn tiết kiệm hơn, thương lượng mức 35-36 triệu đồng là hợp lý, đi kèm với cam kết thuê lâu dài và duy trì nhà.
