Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 19 Sông Nhuệ, Phường 2, Quận Tân Bình
Với mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho diện tích 45 m² tại khu vực Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, giá thuê tương đương khoảng 267.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến cho văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh có vị trí thuận tiện, an ninh đảm bảo và có các tiện ích bổ trợ như bảo vệ 24/7, camera an ninh, làm việc ngoài giờ không phí thêm.
Vậy mức giá này có hợp lý không?
Để phân tích chính xác, chúng ta cần so sánh với giá thuê mặt bằng tương tự gần đây trong khu vực Quận Tân Bình và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự.
So sánh giá thuê mặt bằng diện tích ~45 m² tại Quận Tân Bình và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích và tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 19 Sông Nhuệ, P.2, Q. Tân Bình | 45 | 267.000 | Hoàn thiện cơ bản, bảo vệ 24/7, camera, không phí ngoài giờ | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Trường Sơn, Q. Tân Bình | 40 | 280.000 | Hoàn thiện cơ bản, an ninh tốt, gần sân bay | Thuê được năm 2024 |
| Phổ Quang, Q. Tân Bình | 50 | 250.000 | Cơ bản, an ninh tốt, thuận tiện đi lại | Thuê tháng 3/2024 |
| Hoàng Văn Thụ, Q. Phú Nhuận (gần Q. Tân Bình) | 45 | 300.000 | Hoàn thiện tốt, giao thông thuận tiện | Giá tham khảo đầu 2024 |
| Nguyễn Văn Trỗi, Q. Phú Nhuận | 42 | 260.000 | Cơ bản, an ninh đảm bảo | Tháng 4/2024 |
Nhận xét chi tiết và lưu ý khi quyết định thuê
– Mức giá 12 triệu/tháng tương đương 267.000 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh tại khu vực này. Mức giá này nằm trong khoảng giá phổ biến từ 250.000 đến 300.000 đồng/m²/tháng.
– Vị trí 19 Sông Nhuệ nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực có giao thông thuận tiện, an ninh đảm bảo với bảo vệ và camera 24/7 là điểm cộng lớn, phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh hoặc làm văn phòng.
– Điểm lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê:
• Xác minh pháp lý đầy đủ (đã có sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng).
• Kiểm tra nội thất hoàn thiện cơ bản có đáp ứng nhu cầu sử dụng ngay hay cần đầu tư thêm.
• Thỏa thuận rõ ràng chi phí quản lý và các khoản phí phát sinh (đã bao gồm phí quản lý theo mô tả).
• Đàm phán về các điều khoản linh hoạt như thời gian thuê, điều kiện thanh lý hợp đồng sớm nếu cần.
• Kiểm tra kỹ về an ninh, tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
– Với thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10,5 – 11 triệu/tháng, tương đương 233.000 – 244.000 đồng/m²/tháng, để có thể có lợi thế hơn về chi phí thuê trong dài hạn.
– Chiến thuật thương lượng thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra tham khảo mức giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để chứng minh mức đề xuất hợp lý.
- Cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 1-2 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà có dòng tiền tốt, đổi lại giảm giá thuê.
- Đề nghị không tăng giá thuê hoặc tăng theo tỷ lệ CPI thấp trong hợp đồng thuê dài hạn.
- Nhấn mạnh việc bạn sẵn sàng chấp nhận nội thất hoàn thiện cơ bản và không yêu cầu sửa chữa nhiều, giúp chủ nhà giảm chi phí bảo trì.
Kết luận
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45 m² tại 19 Sông Nhuệ, Quận Tân Bình là mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay, đặc biệt nếu bạn đánh giá cao vị trí gần sân bay, an ninh và tiện ích kèm theo. Tuy nhiên, nếu bạn có thời gian thương lượng và cam kết thuê lâu dài, có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10,5 – 11 triệu/tháng để tiết kiệm chi phí vận hành. Luôn đảm bảo kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và điều khoản hợp đồng trước khi xuống tiền.
