Check giá "☆☆☆☆☆ Chính Chủ Bán Nhà Hoàng Diệu, Hải Châu, Tp Đà Nẵng"

Nhận xét về mức giá 3,15 tỷ đồng cho nhà tại đường Hoàng Diệu, Phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng

Mức giá 3,15 tỷ đồng cho căn nhà trong hẻm với diện tích 61m², 1 lầu, 2 phòng ngủ, hướng Tây Nam, đường trước nhà 2,6m tại khu vực trung tâm Quận Hải Châu là khá cao. Tuy nhiên, với vị trí gần cầu Rồng, sân bay, và biển Mỹ Khê, khu vực có dân trí cao, không ngập lụt và tiện ích đầy đủ, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được nếu đánh giá tổng thể về tiềm năng phát triển và an cư lâu dài.

Phân tích chi tiết dựa trên các dữ liệu thị trường

Đánh giá và đề xuất

– Giá 3,15 tỷ tương đương khoảng 51,6 triệu/m², cao hơn mức trung bình khu vực hẻm nhỏ tại Hải Châu (xấp xỉ 45-50 triệu/m²) nhưng thấp hơn nhà mặt đường lớn. Điều này cho thấy giá đang ở mức hợp lý nếu quý khách đánh giá cao vị trí trung tâm, tiện ích xung quanh và khả năng tăng giá trong tương lai.

– Tuy nhiên, lưu ý đường trước nhà chỉ rộng 2,6m, khá nhỏ nên vấn đề giao thông, đỗ xe ô tô có thể gây khó khăn. Cần kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý, hạn chế xây dựng thêm để tránh phát sinh rủi ro.

– Nhà hiện trạng là nhà cũ, xác định chủ yếu bán đất tặng nhà cấp 4, nên cần đánh giá lại chi phí cải tạo hoặc xây mới nếu có nhu cầu.

– Để thương lượng giá, quý khách có thể đề xuất mức giá khoảng 2,9 – 3,0 tỷ đồng, lấy lý do: nhà trong hẻm nhỏ, cần cải tạo, có thể rủi ro về hạ tầng và chi phí phát sinh sau mua. Chủ nhà vẫn có thể đồng ý nếu cần bán nhanh hoặc không muốn đầu tư sửa chữa.

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng, hiện trạng nhà đất.
• Xem xét quy hoạch khu vực, kế hoạch mở rộng đường hay phát triển hạ tầng.
• Đánh giá lại chi phí sửa chữa hoặc xây mới căn nhà cấp 4 hiện tại.
• Tham khảo thêm các bất động sản tương tự để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
• Thương lượng kỹ với chủ nhà để đạt mức giá phù hợp với ngân sách và kỳ vọng đầu tư.