Nhận định về mức giá 2,5 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, 80 m² tại TP Thủ Đức
Với diện tích 80 m² và mức giá 2,5 tỷ đồng, tương đương 31,25 triệu đồng/m² tại khu vực Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ), TP Thủ Đức, căn hộ này đang có mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại của khu vực.
So sánh thị trường thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Tình trạng bất động sản | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức | 75 | 26 – 28 | 1,95 – 2,1 | Chưa bàn giao, nội thất cơ bản | 2024 Q1 |
| Phường Trường Thọ, TP Thủ Đức | 80 | 28 – 30 | 2,24 – 2,4 | Chưa bàn giao, nội thất cơ bản | 2024 Q2 |
| Phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức | 85 | 29 – 31 | 2,46 – 2,64 | Đã bàn giao, nội thất cao cấp | 2023 Q4 |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 31,25 triệu đồng/m² tương đương căn hộ đã bàn giao, nội thất cao cấp, nhưng căn hộ trong đề bài lại chưa bàn giao, dù có nội thất cao cấp. Thông thường, căn hộ chưa bàn giao sẽ có giá thấp hơn từ 5-10% so với căn hộ đã bàn giao để bù đắp rủi ro và thời gian chờ nhận nhà.
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
– Mức giá 2,5 tỷ đồng cho căn hộ chưa bàn giao với nội thất cao cấp là tương đối cao, có thể chấp nhận trong trường hợp chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, tiến độ bàn giao đảm bảo và tiện ích thực tế đầy đủ như cam kết.
– Cần kiểm tra kỹ pháp lý Sổ hồng riêng có thực sự rõ ràng, không vướng tranh chấp, và thời gian cấp sổ dự kiến.
– Lưu ý tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao chính xác để tránh rủi ro trễ tiến độ.
– Đánh giá thực tế tiện ích, môi trường sống và hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện hay chưa.
– Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, chính sách thanh toán hỗ trợ lãi suất ưu đãi 60 tháng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi người mua.
– Nếu mua để đầu tư cho thuê hoặc ở lâu dài, mức giá này cần phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu sinh lời.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh và thực tế thị trường, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ chưa bàn giao, nội thất cao cấp, diện tích 80 m² tại khu vực này nên dao động từ 2,3 tỷ đến 2,4 tỷ đồng (tương đương 28,7 – 30 triệu/m²).
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nhấn mạnh thực tế căn hộ chưa bàn giao, do đó người mua chịu rủi ro về tiến độ và chi phí phát sinh.
- So sánh trực tiếp với các dự án tương tự đã bàn giao có giá thấp hơn, tạo cơ sở cho mức giá đề xuất.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc thanh toán dàn trải để giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ đầu tư.
- Yêu cầu thêm các hỗ trợ như phí dịch vụ, nội thất bổ sung hoặc ưu đãi lãi suất để tăng giá trị trong thương vụ.
