Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 79 triệu/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng, diện tích sử dụng 576 m², mặt tiền 8m dài 18m, vị trí ngay gần Đại học Tài Chính, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu căn nhà đáp ứng đầy đủ yêu cầu kinh doanh.
Phân tích và so sánh thực tế giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, gần Đại học Tài Chính | 576 | 79 | 0.137 | Nhà 1 trệt 2 lầu, mặt tiền 8m, vỉa hè rộng |
| Đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh | 300 | 40 | 0.133 | Nhà mặt tiền kinh doanh, gần chợ |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh | 500 | 65 | 0.13 | Nhà 1 trệt 1 lầu, mặt tiền 7m |
| Đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh | 150 | 30 | 0.2 | Nhà mặt tiền nhỏ, gần khu dân cư đông |
Nhận xét về mức giá
– Giá thuê/m² khoảng 0.13 – 0.2 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích.
– Căn nhà được chào thuê với giá 79 triệu/tháng tương đương 0.137 triệu/m², nằm trong ngưỡng khá hợp lý so với mặt bằng chung, đặc biệt với diện tích lớn, mặt tiền rộng, vị trí đắc địa gần trường đại học, thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh.
– Giá thuê này có thể chấp nhận được nếu bạn thực sự cần mặt bằng kinh doanh lớn, có nhiều phòng và tầng để chia nhỏ hoặc làm văn phòng, showroom, cửa hàng đa ngành.
Lưu ý khi xem xét xuống tiền thuê
- Xem xét kỹ pháp lý, hiện trạng nhà: Đã có sổ rõ ràng là điểm cộng nhưng cần kiểm tra thêm về tình trạng xây dựng, trang thiết bị, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Phù hợp loại hình kinh doanh: Tầng trệt và cầu thang cuối nhà thích hợp cho kinh doanh, cần xác định rõ ngành nghề bạn dự kiến để đánh giá tính phù hợp.
- Thương lượng thời gian thuê: Mức giá có thể giảm nếu ký hợp đồng dài hạn hoặc trả trước nhiều tháng.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, thuế.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng và sự thuận tiện giao thông cho khách và nhân viên.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
– Bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 70-75 triệu/tháng do:
+ Diện tích lớn nên giá thuê/m² có thể giảm nhẹ so với giá niêm yết.
+ Nhà có 1 trệt 2 lầu, trong khi một số nhà mặt tiền cùng khu vực chỉ 1-2 tầng với giá tương tự.
+ Nếu bạn cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán nhanh, chủ nhà có thể ưu tiên giảm giá.
– Khi thương lượng, bạn nên nêu rõ:
+ Bạn là khách thuê có tiềm năng sử dụng lâu dài, ít gây hư hại.
+ So sánh giá thị trường với các bất động sản tương tự.
+ Đưa ra cam kết về thời gian thuê và thanh toán.
+ Đề xuất hỗ trợ từ chủ nhà về việc sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có.
Kết luận
Giá thuê 79 triệu/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và cần diện tích lớn, bạn nên thương lượng để điều chỉnh giá xuống mức 70-75 triệu/tháng nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng nhà và phù hợp ngành nghề để tránh rủi ro trong quá trình sử dụng.
