Nhận định mức giá cho thuê căn hộ The Ascentia, Quận 7
Giá thuê 28 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 80 m² tại The Ascentia, Quận 7 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực hiện nay. The Ascentia là dự án cao cấp, vị trí đắc địa ở Nguyễn Lương Bằng, Quận 7, với nhiều tiện ích nội khu và môi trường sống tốt. Tuy nhiên, việc căn hộ đang trong trạng thái đang chờ sổ sẽ là một điểm cần cân nhắc kỹ.
Phân tích thị trường cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 7
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tiện ích & Ghi chú | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| The Ascentia | 80 | 28 | Full nội thất, view biệt thự, tầng cao, đang chờ sổ | 2024 Q2 |
| River Panorama | 75 | 22 – 24 | Full nội thất, view sông, có sổ hồng | 2024 Q2 |
| Sun Avenue | 78 | 20 – 23 | Full nội thất, tiện ích tốt, sổ hồng đầy đủ | 2024 Q2 |
| Estella Heights | 82 | 23 – 25 | Full nội thất, view hồ bơi, có sổ hồng | 2024 Q2 |
Nhận xét chi tiết
- Giá thuê 28 triệu/tháng cao hơn 10-20% so với các căn hộ 2PN cùng diện tích và tiện ích tương đương tại Quận 7.
- Điểm cộng lớn là căn hộ có view biệt thự và tầng cao thoáng, điều này có thể làm tăng giá trị cho thuê.
- Tuy nhiên, việc đang chờ sổ là rủi ro cần cân nhắc, vì nhiều người thuê hoặc mua nhà thường ưu tiên căn hộ có giấy tờ pháp lý rõ ràng để tránh tranh chấp hoặc khó khăn trong giao dịch.
- Full nội thất mới và sạch sẽ là điểm cộng, tuy nhiên điều này cũng cần được xác nhận thực tế khi đi xem nhà.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 24 – 25 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị căn hộ, giảm thiểu rủi ro từ giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc căn hộ đang chờ sổ nên để khách thuê yên tâm, mức giá cần có sự điều chỉnh phù hợp với rủi ro.
- So sánh với các dự án lân cận có giấy tờ đầy đủ, tiện ích tương đương nhưng giá thấp hơn.
- Đề xuất thuê dài hạn để tạo sự ổn định, chủ nhà có thể giảm giá hoặc ưu đãi thêm.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ
- Kiểm tra kỹ nội thất và thực tế căn hộ khi đi xem, xác nhận đúng tình trạng như quảng cáo.
- Theo dõi tiến độ hoàn thiện giấy tờ pháp lý, tránh rủi ro về sau.
- Đàm phán rõ các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, chi phí phát sinh…
- Tham khảo thêm các dự án tương tự để có thêm lựa chọn phù hợp.
