Nhận định mức giá thuê 12 triệu/tháng
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 42m², tại vị trí trung tâm quận Gò Vấp, hẻm 3.5m, đối diện trường THCS Nguyễn Du, có nội thất đầy đủ là mức giá tương đối hợp lý
Gò Vấp là một trong những quận tăng giá bất động sản nhanh chóng, đặc biệt khu vực gần các tiện ích như trường học, siêu thị Cityland, Lottemart thường có mức giá thuê cao hơn hẳn mặt bằng chung do nhu cầu thuê nhà ở và gia đình trẻ đông.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê nhà tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thống Nhất, P.11, Gò Vấp | 42 | 2 | Đầy đủ | Nhà hẻm 3.5m | 12 | Đối diện trường học, gần tiện ích |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 40 | 2 | Cơ bản | Nhà hẻm 4m | 10 – 11 | Gần chợ, ít nội thất |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 45 | 3 | Đầy đủ | Nhà nguyên căn | 13 – 14 | Gần trung tâm, rộng hơn |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | 50 | 2 | Đầy đủ | Nhà mặt tiền | 15 – 16 | Vị trí đắc địa, tiện ích cao |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền thuê nhà
- Vị trí: Nhà nằm trong hẻm 3.5m, thuận tiện di chuyển, đối diện trường học và gần các tiện ích lớn, tăng giá trị sử dụng cho gia đình có con nhỏ.
- Diện tích và kết cấu: 42m² với 2 phòng ngủ, 2 toilet phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung.
- Nội thất đầy đủ giúp giảm thiểu chi phí mua sắm ban đầu, thuận tiện dọn vào ở ngay.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo quyền lợi thuê lâu dài.
- Giá thuê 12 triệu là phù hợp nếu bạn ưu tiên vị trí và nội thất đầy đủ, tuy nhiên có thể thương lượng giảm nhẹ do diện tích không lớn và nằm trong hẻm.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng kèm điều kiện thuê tối thiểu từ 1 năm và đặt cọc 2 tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Nhà diện tích vừa phải, không phải mặt tiền, trong hẻm nhỏ, giảm đôi chút giá thuê so với mặt bằng mặt tiền.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định thu nhập, tránh thời gian trống cho thuê.
- Bạn đã có sẵn nội thất, không cần cải tạo hay đầu tư thêm, giảm thiểu rủi ro hư hỏng.
Trường hợp chủ nhà không chấp nhận giảm giá, bạn nên cân nhắc kỹ nhu cầu thực tế, khả năng tài chính vì mức 12 triệu đồng/tháng vẫn là mức giá phù hợp cho vị trí và điều kiện như trên.
