Check giá "QUỸ CĂN LK từ 14,x tỷ. BĐS DÒNG TIỀN CHÂN ĐẾ CHUNG CƯ, BT VIEW HỒ, CĂN GÓC, XẺ KHE CĐT HTLS 0% 18T"
-
Khoảng giá
15 tỷ
-
Diện tích
100 m²
-
Số tầng
5 tầng
-
Mặt tiền
5 m
-
Đường vào
17 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
Dự án Hinode Royal Park, Đường Quốc lộ 32, Xã Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội
02/12/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 15 tỷ cho căn liền kề 100m² tại Hinode Royal Park
Mức giá 15 tỷ cho căn liền kề diện tích 100m², xây thô 5 tầng, mặt tiền 5m, đường 17m tại dự án Hinode Royal Park là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Tây Hà Nội hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hoặc người mua có nhu cầu sử dụng thực sự, vì còn nhiều yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí |
Giá tại Hinode Royal Park |
Giá tham khảo tại các khu vực lân cận (Tây Hà Nội) |
| Diện tích |
100 m² |
90-120 m² |
| Số tầng |
5 tầng |
3-5 tầng |
| Giá bán |
15 tỷ (tương đương 150 triệu/m²) |
- Vân Canh: 12 – 14 tỷ (120 – 140 triệu/m²)
- An Khánh: 13 – 16 tỷ (130 – 160 triệu/m²)
- Đan Phượng (mặt đường lớn): 14 – 17 tỷ (140 – 170 triệu/m²)
|
| Pháp lý |
Đã có sổ đỏ – an toàn pháp lý |
Thường có sổ đỏ hoặc sổ hồng tại các dự án lớn |
| Hạ tầng & tiện ích |
- Gần đường Vành Đai 3.5, đường 17m, đường 33m đại lộ Hoàng Gia
- Nằm cạnh 10 toà chung cư cao tầng, trung tâm thương mại sắp vận hành
- Thiết kế đa phong cách (Hi Lạp, Đông Dương, Anh Quốc, Italy, Nhật)
|
Tương tự, có nhiều dự án đang phát triển hạ tầng hiện đại |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ pháp lý: Dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, tránh tình trạng quy hoạch đổi thay hoặc tranh chấp đất đai.
- Tiến độ hạ tầng: Đường Vành Đai 3.5, đại lộ Hoàng Gia đang trong giai đoạn thi công; tiến độ hoàn thành sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản.
- Tiện ích và môi trường sống: Cần khảo sát thực tế hạ tầng xung quanh, mức độ hoàn thiện tiện ích, mật độ dân cư để đánh giá khả năng sinh lời và sử dụng lâu dài.
- Khả năng thanh khoản: Dự án mới, giá cao nên cần cân nhắc khả năng bán lại trong tương lai gần.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng chung và các yếu tố trên, mức giá hợp lý có thể dao động từ 13,5 đến 14,5 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 100m² xây thô 5 tầng tại đường 17m. Mức giá này thể hiện sự cân bằng giữa tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và tính thanh khoản hiện tại.
Khi thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm:
- Tiến độ thi công hạ tầng còn chậm, cần thời gian để giá trị bất động sản tăng lên.
- Giá hiện tại đã sát mức cao nhất trên thị trường khu vực, nếu giảm giá nhẹ sẽ giúp giao dịch nhanh và tránh rủi ro tài chính cho chủ đầu tư.
- So sánh với các căn tương tự trong dự án hoặc khu vực lân cận có giá thấp hơn.
- Cam kết thanh toán nhanh hoặc đặt cọc lớn để tăng tính hấp dẫn trong giao dịch.
Kết luận
Giá 15 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được nếu bạn xác định đầu tư dài hạn hoặc sử dụng để ở, đồng thời chấp nhận rủi ro về tiến độ và thanh khoản. Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, đề xuất mức 13,5 – 14,5 tỷ sẽ hợp lý và có cơ sở khi nhìn vào thị trường hiện tại và tiến độ dự án.
Thông tin BĐS
* Quỹ căn liền kề, biệt thự vị trí đẹp nhất tại dự án Hinode Royal Park.
Đón đầu sóng thị trường và hạ tầng phía Tây Hà Nội
- Đường Vành Đai 3.5 Chuẩn bị thông, hạ tầng kết nối vành đai 4. đường Tây Thăng Long
- 10 toà chung cư 5000 căn đang xây cao 35 tầng, vị trí mặt Vành Đai 3.5 tháng 2/2026 mở bán.
- 1000 căn hộ chung cư toà The Wisteria đã bàn giao.
- Dự án đã ra sổ - an toàn pháp lý.
- Tháng 3/2026 vận hành TTTM, HINODE sẽ là tâm điểm trung tâm vui chơi,giải trí,mua sắm, thương mại của Hoài Đức,Đan Phượng, Từ Liêm
QUỸ CĂN HÀNG VIPP NHẤT TẠI HINODE ROYAL PARK
- Căn Góc BT đơn lập 279m² đối diện 10 toà chung cư vị trí đỉnh của đỉnh. Giá 350tr/m² nhà + đất
- BT đơn lập VIEW HỒ 6ha trung tâm của trung tâm. Giá 75 tỷ
- Căn Góc LK46 đối diện sảnh chung cư vị trí kinh doanh triệu đô. Giá 49-52 tỷ
- Xẻ Khe Khu Ý 200m² mặt đường 30m Thịnh Vượng vị trí gần 10 toà chung cư sắp mở bán. Giá 49,x tỷ
- LK43 mặt đường 40m đại lộ Bình Minh - giá 31,x tỷ
Cập nhật quỹ căn liền kề - biệt thự - mới nhất giá chỉ từ 14,xtỷ.
Thiết kế Hi Lạp.
* Đường 17m DT 90m² xây thô 5 tầng view biệt thự, vị trí gần ngay trục đường 33m đại lộ Hoàng Gia. Giá 14,x tỷ đã có sổ đỏ.
* Đường 33m DT 90m² xây thô 5 tầng - Căn trục chính hướng Đông Nam trục đông dân nhất dự án. Giá 20, x tỷ.
Thiết kế Đông Dương.
* Đường 12m vỉa hè 5m DT 100m² xây thô 4 tầng giá 16,350 tỷ đã có sổ đỏ.
* Đường 17m vỉa hè 5m DT 100m² xây thô 4 tầng giá 18 tỷ đã có sổ đỏ.
* Đường 30m vỉa hè 8.5m DT 100m xây thô 4 tầng giá 18tỷ đã có sổ đỏ.
Thiết kế Anh Quốc.
* Đường 12m hướng Đông Nam DT 100m² giá 17,x tỷ xây thô 5 tầng có chờ thang máy. Vị trí gần 2 toà trung tâm thương mại, hồ điều hoà và toàn bộ tiện ích.
* Đường 16,8m khu phố đi bộ DT 90m², 94m² mặt tiền 5m xây thô 5 tầng có chờ thang máy giá 16,x tỷ - 17,x tỷ.
* Đường 33m khu anh quốc 100m² giá 22 tỷ.
* Đường 30m đại lộ Thảo Viên kết nối VĐ3.5 và gần chung cư. DT 100m² - giá 21,x tỷ.
Thiết kế Italy.
* Đường 12m DT 135m² mặt tiền 7,5m xây thô 5 tầng view biệt thự hướng ra hồ giá 26,x tỷ.
* Đường 30m DT 135m mặt tiền 7,5m - vị trí gần 10 toà chung cư. Giá 33,x tỷ
Thiết kế NHẬT xung quanh là cụm toà chung cư và các toà văn phòng, mặt vành đai 3.5
* Đường 12m DT 90m², cách sảnh chung cư 60m - giá 19, x tỷ
- LK46 115m², hướng đông nam - căn tiềm năng sinh lời đỉnh cao. Giá 25 tỷ - vào tiền 70% thanh toán chỉ 19,x tỷ
Hinode Royal Park vẫn quá rẻ đầu tư là thắng không mua ở đây mua ở đâu ạ... Liên hệ em Thảo đễ đc hỗ trợ tận tâm: 0911 027 ***