Nhận định về mức giá 6,4 tỷ căn 2PN, diện tích 72,9m² tại The Queen, 360 Giải Phóng
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 72,9m², hướng Đông – Nam, ban công Tây – Bắc, với nội thất đầy đủ và pháp lý sổ đỏ/ sổ hồng tại dự án The Queen, 360 Giải Phóng đang được chào bán với mức giá khoảng 6,4 tỷ đồng.
Đánh giá mức giá này có hợp lý hay không?
Dự án The Queen tọa lạc tại quận Thanh Xuân, khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều tiện ích đồng bộ và hạ tầng giao thông thuận lợi, giá bất động sản tại đây cũng có xu hướng tăng đều.
Để đánh giá mức giá 6,4 tỷ đồng cho căn 2PN 72,9m², ta sẽ so sánh với các dự án tương đồng tại khu vực Thanh Xuân và các quận lân cận:
| Dự án | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá (tỷ VND) | Giá/m² (triệu VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Queen, 360 Giải Phóng | 72,9 | 2PN | 6,4 | ~87,8 | Nội thất đầy đủ, sổ đỏ, vị trí trung tâm Thanh Xuân |
| Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) | 70-75 | 2PN | 5,5 – 6,5 | ~78 – 87 | Tiện ích cao cấp, mới bàn giao |
| Goldmark City (quận Bắc Từ Liêm) | 70-75 | 2PN | 5,8 – 6,6 | ~82 – 88 | Tiện ích đầy đủ, khu vực mới phát triển |
| Eco Green City (quận Thanh Xuân) | 70-75 | 2PN | 5,9 – 6,4 | ~84 – 88 | Tiện ích tốt, gần trung tâm |
Qua bảng so sánh trên, mức giá 6,4 tỷ (tương đương khoảng 87,8 triệu/m²) của căn hộ The Queen là tương đối phù hợp với mặt bằng giá chung của các dự án trong khu vực Thanh Xuân và lân cận. Dự án có lợi thế về vị trí trung tâm, nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch, nên mức giá này là có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên chất lượng và tiện ích đi kèm.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ/ sổ hồng chính chủ, đảm bảo dự án không có tranh chấp, giấy phép xây dựng đầy đủ.
- Tiện ích và tiến độ bàn giao: Xác nhận rõ ràng về tiến độ dự án, nội thất bàn giao có đúng cam kết hay không.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí dịch vụ quản lý, phí bảo trì, thuế, phí chuyển nhượng nếu có.
- Vị trí căn hộ: Căn tầng đẹp, hướng tốt, ban công hợp phong thủy sẽ ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
- So sánh kỹ với các dự án lân cận: Để đảm bảo bạn không mua với giá cao hơn mặt bằng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Mức giá 6,4 tỷ là mức giá được chủ đầu tư đưa ra cho căn 2PN diện tích 72,9m²; tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay và các chương trình ưu đãi thường xuyên được triển khai, bạn có thể đề xuất mức giá 6,1 – 6,2 tỷ đồng để có thêm lợi thế. Lý do để thương lượng giảm giá có thể dựa trên:
- So sánh với các dự án tương tự có giá/m² thấp hơn hoặc các căn có diện tích tương đương giá thấp hơn.
- Chưa có nhu cầu gấp, tạo thế chủ động để đàm phán.
- Yêu cầu được hưởng thêm các ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc quà tặng nội thất.
Khi đàm phán, hãy trình bày rõ mong muốn và các so sánh thực tế trên thị trường, đồng thời nhấn mạnh bạn là khách hàng nghiêm túc, có khả năng thanh toán nhanh để tạo thiện cảm với chủ đầu tư hay phòng kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 6,4 tỷ đồng cho căn 2PN diện tích 72,9m² tại dự án The Queen, 360 Giải Phóng là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý minh bạch và bàn giao nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng để giảm giá khoảng 3-5% sẽ tăng thêm tính hấp dẫn và giảm áp lực tài chính. Đừng quên kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý và tiến độ bàn giao để tránh rủi ro.
![[Số Lượng Có Hạn] Duy nhất 3 cơ hội sở hữu căn hộ FULL NỘI THẤT, giá và ckhau tốt nhất thị trường](https://cdn.timnhatot.com/img/167770/4e5233b90fc4e274e75b55df8f1533d9.jpg?class=thumbnail)
