Nhận định về mức giá 3,79 tỷ đồng cho nhà tại Đường Trương Chí Cương, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 3,79 tỷ đồng cho căn nhà gác lửng kiên cố diện tích sử dụng 70 m² (diện tích đất 45 m²) tương đương 84,22 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Hải Châu hiện nay nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét các yếu tố đặc thù của bất động sản.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Nhà tọa lạc ở Đường Trương Chí Cương, Phường Hòa Cường Nam, trung tâm Quận Hải Châu – khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng, nơi có hạ tầng phát triển, nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, khu dân trí cao. Hẻm ô tô đậu trước nhà là điểm cộng lớn, vì đa số nhà trong nội thành Đà Nẵng thường có hẻm nhỏ, khó tiếp cận phương tiện lớn.
2. Diện tích và kết cấu
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo giá trung bình khu vực Hải Châu (triệu/m²) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 45 m² | 60 – 85 triệu/m² |
| Diện tích sử dụng | 70 m² (2 tầng) | |
| Kết cấu | Gác lửng đúc, móng kiên cố, 2 phòng ngủ, 2 WC |
Nhà 2 tầng với gác lửng đúc kiên cố, móng chắc chắn có thể xây thêm được 3 tầng theo mô tả, đây là điểm cộng lớn về tiềm năng tăng giá và mở rộng không gian sử dụng.
3. So sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố | Hòa Cường Nam, Hải Châu | 50 m² | 3,2 | 64 | 2023 |
| Nhà trong hẻm ô tô | Hòa Cường Bắc, Hải Châu | 42 m² | 3,6 | 85,7 | 2023 |
| Nhà phố mới xây | Trưng Nữ Vương, Hải Châu | 48 m² | 3,4 | 70,8 | 2023 |
Từ bảng trên, giá 84,22 triệu/m² tương đương căn nhà trong hẻm ô tô tại Hòa Cường Bắc là mức cao nhất, tuy nhiên căn nhà được đánh giá có móng kiên cố, có thể xây thêm tầng, diện tích sử dụng lớn hơn và vị trí trung tâm nên mức giá này có thể chấp nhận được.
4. Các lưu ý khi mua
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ đỏ, đây là điểm quan trọng tối thiểu cần kiểm tra kỹ càng.
- Kiểm tra hiện trạng: Kiểm tra kỹ móng nhà, kết cấu đúc kiên cố như mô tả để đảm bảo có thể xây thêm tầng như cam kết.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực trung tâm có giá có thể tăng nhanh nhưng cũng có thể chịu ảnh hưởng bởi các quy hoạch mới, cần tìm hiểu kỹ quy hoạch xung quanh.
- Thương lượng giá: Do diện tích đất nhỏ (45 m²) và nhà hẻm xe hơi nên có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn ở khoảng 3,5 – 3,6 tỷ để có biên độ an toàn và tránh rủi ro thanh khoản.
5. Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để có thể mua được với giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá từ 3,5 – 3,6 tỷ đồng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực giá từ 60 – 85 triệu/m², hiện giá đưa ra đã ở mức cao, việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn.
- Nhắc tới việc căn nhà có diện tích đất chỉ 45 m², hạn chế phần nào về không gian sân vườn và sinh hoạt ngoài trời.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi xây thêm tầng, hoàn thiện nội thất để chủ nhà hiểu bạn đang cân nhắc kỹ, không chỉ nhìn vào giá bán.
- Đề xuất thời gian giao dịch nhanh, thanh toán nhanh giúp chủ nhà giảm áp lực tài chính và chi phí duy trì tài sản.
Kết luận
Mức giá 3,79 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí trung tâm, kết cấu kiên cố và tiềm năng xây dựng thêm tầng. Tuy nhiên, nếu muốn mua với giá tốt hơn và giảm thiểu rủi ro, bạn nên thương lượng mức giá khoảng 3,5 – 3,6 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, việc kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà và quy hoạch khu vực là bước không thể bỏ qua trước khi quyết định xuống tiền.
