Nhận định mức giá cho thuê văn phòng 36m² tại Đường Xuân Hồng, Phường 12, Tân Bình
Giá cho thuê 7 triệu đồng/tháng cho diện tích 36 m² tương đương khoảng 194.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến đối với văn phòng đã setup nội thất tại khu vực Tân Bình, đặc biệt là các tòa nhà có đầy đủ tiện ích như bảo vệ, PCCC, camera và các quyền lợi đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích, Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Xuân Hồng, Tân Bình | 36 | 7 | 194.444 | Full nội thất, ban công, máy lạnh, bàn ghế, tủ hồ sơ, bảo vệ, PCCC, camera | Phòng có ban công, vị trí trung tâm |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 40 | 7.5 | 187.500 | Chưa đầy đủ nội thất, chỉ máy lạnh, bảo vệ, PCCC | Gần sân bay, mặt tiền rộng |
| Đường Trường Sơn, Tân Bình | 35 | 6.5 | 185.714 | Nội thất cơ bản, có ban công, bảo vệ 24/7 | Gần sân bay, giao thông thuận tiện |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 30 | 6 | 200.000 | Full nội thất, có ban công, máy lạnh | Khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về mức giá 7 triệu đồng/tháng
So với mặt bằng chung, giá 7 triệu đồng/tháng cho văn phòng 36m² đã setup nội thất đầy đủ, có ban công và các tiện ích đi kèm là mức giá hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi so với các văn phòng có diện tích tương đương và vị trí cũng ở khu vực Tân Bình. Vị trí đường Xuân Hồng là khu vực có giao thông thuận tiện, gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho các doanh nghiệp cần di chuyển nhiều.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản về giá điện, nước do chủ nhà quy định, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Xem xét thời gian cho thuê, cam kết bảo trì, sửa chữa trong quá trình thuê.
- Kiểm tra thực tế nội thất, hệ thống điều hòa, an ninh camera, bảo vệ và phòng cháy chữa cháy hoạt động tốt.
- Xác nhận quyền lợi sử dụng phòng thư giãn, phòng lễ tân tiếp khách và chỗ để xe miễn phí được đảm bảo thực hiện đầy đủ.
- Đánh giá mức độ thuận tiện của đường vào (15m) và mặt tiền 4,5m có phù hợp với nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Với mức giá hiện tại là 7 triệu đồng/tháng, nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá 6,5 – 6,8 triệu đồng/tháng dựa trên các căn có diện tích và tiện ích tương tự đang có giá từ 6,5 triệu đồng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá bao gồm:
- Cam kết thuê lâu dài, tránh rủi ro trống phòng, giúp chủ nhà đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Thanh toán tiền thuê sớm hoặc trả trước nhiều tháng để tạo điều kiện tài chính cho chủ nhà.
- Đề xuất giảm giá một phần trong các tháng đầu tiên nếu bạn thuê nhiều phòng hoặc diện tích lớn hơn trong tương lai.
Việc thương lượng cần dựa trên mối quan hệ thân thiện và hiểu biết về thị trường xung quanh để tạo sự tin tưởng và đồng thuận. Chủ nhà thường sẵn sàng giảm giá cho khách thuê có thiện chí và cam kết lâu dài.