Nhận định mức giá thuê 16 triệu/tháng cho căn liền kề tại Trịnh Văn Bô, Xuân Phương, Nam Từ Liêm
Mức giá 16 triệu/tháng cho căn liền kề diện tích khoảng 75-84 m² tại khu vực Trịnh Văn Bô, Phường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về giá và tiện ích
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Thiết kế | Giá thuê (triệu/tháng) | Khu vực so sánh | Đánh giá |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề 75 m² | 75 | 4 | Chia phòng | 16 | Trịnh Văn Bô, Xuân Phương | Giá phù hợp với căn hộ có pháp lý rõ ràng, tiện giao thông, phù hợp làm văn phòng hoặc ở |
| Liền kề 84 m² | 84 | 4 | Chia phòng | 18 | Trịnh Văn Bô, Xuân Phương | Giá tương tự, phù hợp nếu có nhu cầu không gian rộng hơn |
| Nhà phố liền kề trung tâm Nam Từ Liêm | 70-90 | 3-4 | Chia phòng hoặc thông sàn | 18-22 | Nam Từ Liêm (các khu như Mễ Trì, Mỹ Đình) | Giá cho thuê phổ biến, tiện ích tương đương, giao thông thuận lợi |
Lý do giá thuê 16 triệu/tháng được xem là hợp lý
- Vị trí khu vực Nam Từ Liêm đang phát triển mạnh với nhiều tiện ích, trường học, văn phòng, khu công nghệ cao; phù hợp đa dạng mục đích thuê.
- Pháp lý rõ ràng – đã có sổ đỏ, giúp người thuê an tâm hơn.
- Diện tích và thiết kế chia phòng phù hợp với nhu cầu làm văn phòng, trung tâm đào tạo, hoặc kho hàng nhỏ.
- Khả năng đỗ xe tải thoải mái rất thuận lợi cho doanh nghiệp cần vận chuyển hàng hóa.
- So với mức giá thuê trung bình khu vực Nam Từ Liêm (từ 15 – 22 triệu/tháng cho nhà phố liền kề có diện tích tương tự), mức 16 triệu là mức giá cạnh tranh.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì, và quyền sử dụng chung.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, điều hòa, thang máy (nếu có), cũng như tình trạng xây dựng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Xem xét mục đích sử dụng: Nếu dùng làm kho hàng hoặc xưởng nhỏ cần kiểm tra quy định khu vực về hoạt động kinh doanh, tránh ảnh hưởng đến pháp lý.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Giao thông, chỗ đỗ xe, an ninh, và các dịch vụ hỗ trợ khác.
- Thương lượng giá thuê: Có thể thương lượng giảm giá nếu thuê lâu dài hoặc thuê nhiều căn.
Kết luận
Giá thuê 16 triệu/tháng cho căn liền kề diện tích khoảng 75 m² tại Trịnh Văn Bô, Xuân Phương là mức giá hợp lý
