Nhận định mức giá 10,7 tỷ cho nhà mặt tiền đường Thành Thái, Quận 10
Giá chào bán 10,7 tỷ cho căn nhà mặt tiền 43 m² tại Quận 10 tương đương khoảng 248,84 triệu/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố tại khu vực này dù có vị trí đẹp, gần nhiều tiện ích giáo dục và y tế lớn.
Đây là căn nhà 5 tầng, diện tích 3.1 x 14 m, thiết kế lệch tầng với 6 phòng ngủ và hơn 6 phòng vệ sinh, phù hợp kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh đa ngành nghề. Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là đặc điểm nhà nát – tức là nhà cũ, cần cải tạo hoặc xây mới lại, điều này sẽ phát sinh chi phí đầu tư lớn.
Phân tích giá thị trường khu vực Quận 10
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Ngày cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thành Thái, Quận 10 | 40 | 8,5 | 212,5 | Nhà cũ, 4 tầng, mặt tiền 3.5m | 2024/Q2 |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 10 | 50 | 11,5 | 230 | Nhà mới, 5 tầng, mặt tiền 4m | 2024/Q2 |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 45 | 9,2 | 204,4 | Nhà cũ, 3 tầng, mặt tiền 3.2m | 2024/Q1 |
| Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 | 43 | 10,2 | 237,2 | Nhà mới, 5 tầng, mặt tiền 3.1m | 2024/Q1 |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
Mức giá 10,7 tỷ (248,84 triệu/m²) cho căn nhà nát 5 tầng mặt tiền 3.1 m ở đường Thành Thái là mức giá khá cao so với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây trong khu vực, đặc biệt khi căn nhà cần đầu tư sửa chữa hoặc xây mới lại. Thông thường, nhà cũ sẽ có giá khoảng 200 – 220 triệu/m² tùy vị trí và mặt tiền.
Với vị trí thuận lợi gần nhiều trường đại học lớn và bệnh viện, giá có thể cao hơn mức trung bình khu vực, tuy nhiên mức giá này chỉ hợp lý nếu nhà đã ở trạng thái tốt hoặc mặt tiền rộng hơn, hoặc có giấy phép xây dựng sẵn để tận dụng tối đa kinh doanh.
Nếu bạn muốn xuống tiền, cần lưu ý:
- Chi phí cải tạo hoặc xây mới nhà sẽ rất lớn, cần tính toán kỹ để tránh vượt ngân sách.
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng, đảm bảo sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Thương lượng giá dựa trên hiện trạng nhà nát, có thể đề xuất giá khoảng 9,3 – 9,5 tỷ đồng để phù hợp với giá thị trường và chi phí đầu tư.
- Đánh giá khả năng kinh doanh hoặc cho thuê nếu mua để đầu tư.
Chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nêu rõ:
- Hiện trạng nhà nát cần đầu tư sửa chữa tốn kém nên giá phải giảm để hợp lý so với tổng chi phí đầu tư.
- Dẫn chứng các giao dịch gần đây với nhà cũ tương tự có giá dưới 220 triệu/m².
- Cam kết giao dịch nhanh nếu giá được điều chỉnh hợp lý, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí rao bán.
- Đề nghị mức giá khoảng 9,3 tỷ đồng, có thể tăng nhẹ nếu thỏa thuận được các điều kiện pháp lý và hỗ trợ từ chủ nhà.
Kết luận
Giá 10,7 tỷ hiện tại là mức đắt nếu không tính chi phí sửa chữa và xây mới. Mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 9,3 – 9,5 tỷ đồng. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, căn nhà này có thể là lựa chọn tốt với vị trí đẹp, nhưng cần chuẩn bị kỹ nguồn vốn để cải tạo và pháp lý đầy đủ trước khi xuống tiền.
