Nhận định mức giá cho thuê căn hộ tại Q7 Saigon Riverside
Với mức giá 11 triệu/tháng cho căn hộ có diện tích 66 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm và nội thất đầy đủ tại khu vực Q7 Saigon Riverside, đây là mức giá có thể được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, tuy nhiên sẽ còn phụ thuộc vào một số yếu tố chi tiết khác.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Q7 Saigon Riverside (Bài toán của bạn) | Căn hộ tương tự khu vực Quận 7 (tháng 06/2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 66 m² | 60 – 70 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Số phòng tắm | 2 phòng | 2 phòng |
| Nội thất | Full nội thất | Full hoặc gần full |
| Giá cho thuê trung bình | 11 triệu/tháng | 10 – 12 triệu/tháng |
| Vị trí | Q7 Saigon Riverside, Đường Đào Trí, Phú Thuận | Q7, gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
– Mức giá 11 triệu/tháng nằm trong khoảng giá phổ biến tại khu vực Quận 7 dành cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích và nội thất tương đương.
– Đây là mức giá hợp lý nếu căn hộ có nội thất thực sự đầy đủ, còn mới, và tiện ích đi kèm tốt như hồ bơi, phòng gym, an ninh, bãi đậu xe thuận tiện.
– Nếu căn hộ có vị trí thuận lợi trong dự án, gần các tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện thì mức giá này là khá cạnh tranh.
– Tuy nhiên, nếu căn hộ đã cũ, nội thất xuống cấp hoặc không có tiện ích đi kèm, bạn có thể cân nhắc thương lượng giảm giá.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ trạng thái nội thất: xem xét thực tế đồ dùng, trang thiết bị có còn hoạt động tốt, mới mẻ hay không.
- Xem xét hợp đồng thuê rõ ràng, các điều khoản về thời hạn thuê, tiền cọc, chi phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý …).
- Tham khảo thêm các căn tương tự trong dự án hoặc khu vực để so sánh, tránh trường hợp bị định giá cao hơn mức thị trường.
- Đánh giá vị trí căn hộ trong dự án, tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển.
- Thương lượng trực tiếp với chủ nhà dựa trên các yếu tố như thời gian thuê dài hạn, thanh toán trước hoặc bảo trì nội thất để có thể xin giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Bạn có thể đề xuất mức giá từ 10 – 10.5 triệu đồng/tháng tùy vào hiện trạng căn hộ và thời gian thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên).
– Lý do để chủ nhà đồng ý mức giá này có thể dựa trên:
+ Cam kết thuê lâu dài giúp họ ổn định nguồn thu.
+ Thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao hơn.
+ Bạn sẵn sàng chịu các chi phí nhỏ sửa chữa hoặc bảo trì nội thất.
+ Thể hiện bạn đã tham khảo kỹ thị trường và giá cả các căn tương tự.
– Ví dụ, bạn có thể trao đổi như sau:
“Tôi rất thích căn hộ và dự án này. Qua tìm hiểu các căn tương tự, mức giá trung bình trong khu vực hiện khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng. Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này và cho tôi thuê lâu dài, tôi có thể thanh toán ngay và đảm bảo giữ gìn căn hộ tốt.”
Cách nói này vừa thể hiện thiện chí vừa có cơ sở thị trường rõ ràng để thuyết phục chủ nhà.
