Nhận định tổng quan về mức giá 26 tỷ cho nhà 250m² tại Đường Nguyễn Sỹ Sách, P15, Quận Tân Bình
Bất động sản có diện tích đất gần 250m², mặt tiền đôi, giấy tờ đầy đủ, nằm trên tuyến đường kinh doanh sầm uất gần chợ Tân Trụ thuộc Quận Tân Bình – một khu vực trung tâm với nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển cao. Mức giá được chào bán là 26 tỷ đồng, tương đương khoảng 104,42 triệu đồng/m².
Phân tích chi tiết về mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại BĐS | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Sỹ Sách, P15, Tân Bình | 249 | 26 | 104.42 | Nhà ngõ, hẻm – đất 2MT, sàn xây dựng lớn | 2024 |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Q. Tân Bình | 200 | 20 | 100 | Nhà mặt tiền kinh doanh | 2024 |
| Đường Trường Chinh, Q. Tân Bình | 220 | 21.5 | 97.7 | Nhà mặt tiền kinh doanh | 2024 |
| Đường Lý Thường Kiệt, Q. Tân Bình | 260 | 27 | 103.85 | Nhà mặt tiền kinh doanh | 2024 |
Nhận xét về giá và tính hợp lý
Mức giá khoảng 104 triệu đồng/m² cho tài sản này là cao nhưng không vượt quá mặt bằng chung của khu vực Tân Bình với vị trí tương tự. Nhà có 2 mặt tiền, giấy phép xây dựng hầm 6 tầng với tổng sàn hơn 1200m² giúp tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh hoặc cho thuê, điều này có thể bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
Giá trên phù hợp nếu khách mua có kế hoạch xây dựng toà nhà căn hộ hoặc văn phòng cho thuê, tận dụng tối đa diện tích sàn xây dựng và vị trí đắc địa.
Nếu chỉ mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn thì mức giá này tương đối cao và chưa có nhiều lợi thế cạnh tranh so với các bất động sản khác trong khu vực có giá thấp hơn từ 95 – 100 triệu/m².
Lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt về giấy phép xây dựng hầm 6 tầng và khả năng cấp phép xây dựng tương tự trong tương lai.
- Xem xét khả năng kết nối hạ tầng khu vực, tiềm năng phát triển dự án xung quanh để đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng.
- Đánh giá nhu cầu thị trường cho thuê căn hộ, văn phòng tại khu vực để ước tính khả năng sinh lời.
- Kiểm tra chi phí đầu tư hoàn thiện và các chi phí phát sinh liên quan đến dự án xây dựng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu so sánh, giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 23 – 24 tỷ đồng tương đương 92 – 97 triệu/m². Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời cho phép người mua có biên độ đầu tư xây dựng và hoàn thiện dự án.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Chỉ ra các bất lợi như vị trí trong hẻm, chi phí xây dựng và hoàn thiện lớn.
- Trình bày các so sánh giá thực tế tại các tuyến đường lân cận trong Quận Tân Bình có giá mềm hơn.
- Nêu bật rủi ro thị trường và khả năng thanh khoản để tạo áp lực nhẹ nhàng.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh hoặc cam kết mua ngay để tăng tính hấp dẫn.
