Nhận định mức giá thuê căn hộ The EverRich 1, Quận 11
Giá thuê 24 triệu đồng/tháng cho căn hộ 130m², 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ tại The EverRich 1 được đánh giá là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do chính là căn hộ có diện tích rộng, thiết kế phù hợp cho gia đình, lại nằm tại vị trí trung tâm Quận 11 – khu vực có mức giá thuê căn hộ cao cấp phổ biến dao động từ 20-26 triệu đồng/tháng cho các căn hộ trên 100m².
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The EverRich 1, Quận 11 | 130 | 3 | Full nội thất cao cấp | 24 | Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, view thoáng |
| Chung cư Phú Thọ, Quận 11 | 120 | 3 | Full nội thất | 22-23 | Gần chợ, tiện di chuyển, nội thất khá |
| Florita, Quận 7 | 130 | 3 | Full nội thất | 23-25 | Khu vực mới phát triển, tiện ích đa dạng |
| Sunrise City, Quận 7 | 135 | 3 | Full nội thất cao cấp | 25-27 | Đẳng cấp, nhiều tiện ích cao cấp |
So với các dự án tương đương, giá 24 triệu đồng/tháng tại The EverRich 1 là phù hợp, thậm chí còn có thể xem là ưu đãi nếu căn hộ có nội thất và tình trạng bảo trì tốt.
Yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo quyền sở hữu và pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng đã có).
- Xem xét tình trạng thực tế của nội thất, hệ thống điện nước, thang máy, an ninh.
- Kiểm tra các tiện ích nội khu hoạt động hiệu quả và môi trường xung quanh an ninh, dân trí cao.
- Thương lượng về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, phí dịch vụ quản lý.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 22-23 triệu đồng/tháng với lý do sau:
- Thị trường hiện có nhiều căn hộ tương đương với giá thuê dao động trong khoảng này.
- Khả năng thương lượng nếu bạn cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Kiểm tra chi tiết nội thất, nếu có hư hỏng nhỏ hoặc cần bảo trì có thể làm điểm giảm giá.
Chiến lược thương lượng có thể là đưa ra các dữ liệu so sánh thực tế và nhấn mạnh vào cam kết thuê lâu dài để làm điểm cộng thuyết phục chủ nhà giảm giá cho bạn.
