Nhận định mức giá hợp lý cho shophouse diện tích 108m² tại Emerald Symphony, Thủy Nguyên, Hải Phòng
Với thông tin diện tích 108m², mặt tiền 6m, đường vào rộng 38m, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, không nội thất, vị trí tại dự án Emerald Symphony, phường Hoa Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng, mức giá được ghi “Thỏa thuận” chưa cụ thể. Tuy nhiên, dựa trên thị trường thực tế và các sản phẩm tương tự trong khu vực, mức giá hợp lý dự kiến nằm trong khoảng từ 5,5 tỷ đến 7,5 tỷ VNĐ cho căn shophouse 108m² này.
Phân tích chi tiết mức giá
Để đưa ra nhận định trên, chúng tôi tham khảo các dữ liệu giao dịch gần đây và các sản phẩm tương tự trong và xung quanh khu vực Thủy Nguyên, đặc biệt là các dự án liền kề, shophouse tại Hải Phòng:
| Dự án / Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emerald Symphony, Thủy Nguyên | Shophouse | 108 | 6 | 6,5 | ~60.2 | Pháp lý đầy đủ, tiện ích đồng bộ |
| Green Pearl, Thủy Nguyên | Shophouse | 100 | 5.5 | 5.8 | 58.0 | Vị trí trung tâm, tiện ích hạn chế hơn |
| Vinhomes Marina, Hải Phòng | Shophouse | 110 | 6.5 | 7.4 | ~67.3 | Dự án cao cấp, vị trí đắc địa |
| Liền kề khu đô thị An Đồng, Hải Phòng | Nhà phố | 90 | 5 | 4.5 | 50.0 | Pháp lý hoàn chỉnh, ít tiện ích |
Nhận xét chi tiết
– So với các sản phẩm shophouse tại các khu đô thị lớn ở Thủy Nguyên và Hải Phòng, mức giá khoảng 60 triệu VNĐ/m² là hợp lý cho dự án Emerald Symphony nhờ vị trí thuận tiện, mặt tiền rộng, đường lớn, và các tiện ích phong phú như công viên, bể bơi, khu thể thao.
– Mức giá này phù hợp với các nhà đầu tư hoặc doanh nhân tìm kiếm không gian kinh doanh có tiềm năng sinh lời cao từ vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ.
– Nếu căn shophouse được hoàn thiện cơ bản hoặc có nội thất, giá có thể nhỉnh hơn 10-15%. Ngược lại, nếu vị trí không thuận tiện hoặc thiếu pháp lý rõ ràng, giá sẽ giảm tương ứng.
Kết luận
Do đó, khi mức giá được thỏa thuận trong khoảng từ 5.5 đến 7.5 tỷ VNĐ cho căn shophouse 108m² tại Emerald Symphony là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Hải Phòng đang có xu hướng tăng giá nhờ phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút đầu tư.
