Nhận định về mức giá 6,99 tỷ đồng cho nhà tại Quận Tân Phú
Với diện tích đất 56 m² và diện tích sử dụng 104 m², nhà 1 trệt 1 lầu, mặt tiền hẻm xe hơi đường 12m, địa chỉ Nguyễn Sơn, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 6,99 tỷ đồng tương đương khoảng 124,82 triệu đồng/m² diện tích sử dụng được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực có đặc điểm tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Sơn, Phường Phú Thọ Hòa | 56 (đất) | Nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm xe hơi 12m | 6,99 | 124,82 (theo diện tích sử dụng) | Giá đề xuất |
| Đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | 50-60 | Nhà phố hẻm xe hơi, 1 trệt 1 lầu | 5,5 – 6,5 | 90 – 110 | Giao dịch thực tế 2023 |
| Phú Thọ Hòa (hẻm lớn) | 55 | Nhà phố, 2 tầng, hẻm rộng 8-10m | 5,8 | 105 | Giao dịch thực tế 2023 |
| Quang Trung, Gò Vấp (gần Tân Phú) | 60 | Nhà phố, hẻm xe hơi | 6,2 | 103 | Giao dịch thực tế 2023 |
Nhận xét và đánh giá
- Giá 6,99 tỷ đồng cho bất động sản này là cao hơn khoảng 10-30% so với các giao dịch thực tế trong khu vực có điều kiện tương tự.
- Đường hẻm rộng 12m là điểm cộng nhưng nhà dạng hẻm, không mặt tiền chính, ít thuận lợi cho kinh doanh nên giá không thể cao bằng nhà mặt tiền đường lớn.
- Nhà đã có sổ, hoàn công đầy đủ, nội thất đầy đủ, phù hợp cho khách mua để ở hoặc đầu tư.
- Diện tích sử dụng lớn hơn diện tích đất do thiết kế 1 trệt 1 lầu, tạo không gian sống rộng rãi, giá trên diện tích sử dụng sẽ làm tăng giá/m² so với tính trên diện tích đất.
Những lưu ý nếu muốn mua
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt sổ đỏ, xác nhận hiện trạng đất và nhà.
- Xem xét kỹ về tình trạng xây dựng, nội thất và các chi phí phát sinh sửa chữa hoặc hoàn công nếu còn thiếu.
- Đánh giá khả năng tiếp cận hẻm, giao thông, tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Thương lượng giá dựa trên các yếu tố như tình trạng nhà, thời gian giao nhà, hỗ trợ chi phí phát sinh.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn ở thời điểm hiện tại khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng sẽ phù hợp với giá thị trường và đặc điểm nhà đất.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày:
- So sánh các giao dịch gần đây trong khu vực với giá thấp hơn nhưng điều kiện tương tự.
- Lưu ý về hạn chế của nhà trong hẻm so với nhà mặt tiền đường lớn.
- Đề xuất mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà có thể giao dịch thuận tiện.
- Đề cập đến chi phí có thể phát sinh nếu cần cải tạo hoặc sửa chữa thêm.
Tổng hợp các điểm này sẽ tạo cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá, giúp bạn có được mức giá hợp lý hơn.
