Nhận định về mức giá 68 triệu/m² tại dự án Elysian, Quận 9, TP.HCM
Mức giá 68 triệu/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 115 m² tại Elysian được đánh giá là hợp lý và có tiềm năng
Hiện nay, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đã tăng mạnh, trung bình đạt mức 79 triệu/m² vào quý II/2025, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Các căn hộ dưới 70 triệu/m² gần như không còn trên thị trường ở khu vực trung tâm và các quận phát triển như Quận 2, Quận 7 hay Thủ Đức cũ. Do vậy, mức giá 68 triệu/m² tại Elysian, Quận 9 là mức giá khá cạnh tranh, thấp hơn 10-20 triệu/m² so với mặt bằng chung khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án/ Khu vực | Giá trung bình (triệu/m²) | Vị trí | Tiện ích nổi bật | Chính sách thanh toán |
|---|---|---|---|---|
| Elysian – Lò Lu, Quận 9 | 68 | Vùng Đông, Quận 9 | Chuẩn xanh Lotus, thiết kế biophilic độc bản | 5% ký HĐMB, 30% trước nhận nhà, ân hạn gốc lãi 24 tháng |
| Khu Đông TP.HCM (theo thị trường chung) | 78-88 | Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 | Tiện ích đa dạng, gần trung tâm hành chính mới | Thông thường thanh toán 30-50% trong 6 tháng đầu |
| Bình Chánh, Nhà Bè (vùng ven) | 55-65 | Vùng ven TP.HCM | Hạ tầng đang phát triển, xa trung tâm | Thanh toán linh hoạt, mức độ rủi ro cao hơn |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền tại Elysian
- Pháp lý: Dự án có hợp đồng mua bán rõ ràng, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý và tiến độ xây dựng để tránh rủi ro.
- Chính sách thanh toán: Ưu đãi thanh toán nhẹ với chỉ 5% khi ký hợp đồng và ân hạn gốc lãi 24 tháng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Vị trí: Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức) là khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng giao thông và tiện ích, tuy nhiên vẫn cách trung tâm khoảng 15-20 km nên cần cân nhắc nhu cầu di chuyển.
- Tiềm năng tăng giá: Với mức giá hiện tại và xu hướng tăng giá chung của thị trường, mức giá này có thể được xem là “đáy” cho chu kỳ mới, phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn.
- Nội thất cơ bản: Cần dự trù thêm chi phí hoàn thiện hoặc nâng cấp nội thất nếu muốn sử dụng ngay.
- Diện tích và công năng: Căn hộ 115 m² với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phù hợp với gia đình có từ 3-5 thành viên.
Kết luận
Mức giá 68 triệu/m² là mức giá cạnh tranh và hợp lý trong bối cảnh thị trường TP.HCM tăng mạnh như hiện nay, đặc biệt với một dự án có chủ đầu tư uy tín, chính sách thanh toán linh hoạt và thiết kế căn hộ chuẩn xanh. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, người mua cần lưu ý kỹ về pháp lý, tiến độ xây dựng, nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng tài chính của bản thân. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua có chiến lược đầu tư trung và dài hạn, muốn sở hữu căn hộ diện tích lớn, có thiết kế hiện đại trong khu vực phát triển của TP. Thủ Đức.
