Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35 m² tại 662, Đường Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35 m² ở khu vực TP Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Dù mặt bằng được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị hỗ trợ kinh doanh như máy lạnh, camera, tủ trưng bày, bàn ghế, quầy thu ngân,… giúp tiết kiệm chi phí setup ban đầu, giá thuê này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích xung quanh và so sánh với các bất động sản tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực TP Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện nghi đi kèm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức | 35 | Full nội thất, máy lạnh, camera, quầy thu ngân | 9 | Giá hiện tại, đã có trang bị đầy đủ thiết bị |
| Đường số 10, Linh Chiểu, TP Thủ Đức | 40 | Chưa trang bị nội thất, có máy lạnh | 7 – 7.5 | Giá thị trường trung bình, cần đầu tư thêm nội thất |
| Đường Võ Văn Ngân, Linh Chiểu, TP Thủ Đức | 30 | Cơ bản, không có máy lạnh | 6 – 6.5 | Vị trí tốt, giá thấp hơn do thiếu thiết bị |
| Đường số 6, Linh Trung, TP Thủ Đức | 35 | Full nội thất, máy lạnh | 7.5 – 8 | Giá thấp hơn do vị trí kém trung tâm hơn |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý và giấy tờ: Mặt bằng có “giấy tờ khác” thay vì hợp đồng thuê chính thức hoặc giấy phép kinh doanh, bạn cần xác minh rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý.
- Độ an toàn và an ninh: Kiểm tra hệ thống camera và bảo vệ, đặc biệt khi kinh doanh mặt hàng có giá trị như điện thoại, phụ kiện.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các khoản chi phí khác như điện, nước, phí quản lý nếu có.
- Khả năng chuyển đổi bảng hiệu và nội thất: Mặc dù mặt bằng có sẵn nội thất, bạn cần xác định có thể thay đổi bảng hiệu, bố trí lại không gian phù hợp với thương hiệu của mình hay không.
- Thời gian thuê và điều khoản thanh toán: Đàm phán rõ về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, và các điều khoản khác để tránh thiệt hại về sau.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các so sánh thực tế, mức giá 7 – 7.5 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn cho mặt bằng 35 m² với trang bị đầy đủ nội thất tại khu vực TP Thủ Đức. Mức giá này phản ánh đúng giá trị mặt bằng cùng tiện nghi đi kèm mà không quá cao so với thị trường.
Để thuyết phục chủ mặt bằng giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Đưa ra so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có cùng diện tích và tiện nghi.
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) giúp chủ mặt bằng ổn định nguồn thu.
- Chấp nhận cọc cao hơn hoặc thanh toán trước 3 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu nếu bạn đồng ý ký hợp đồng ngay.
Kết hợp các yếu tố này sẽ tăng khả năng đàm phán thành công và giúp bạn có được mặt bằng phù hợp với ngân sách.
