Nhận định về mức giá thuê kho tại Đường CN11, P Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho kho diện tích 120 m² tại khu vực Quận Tân Phú là ở mức khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tân Phú là quận vùng ven Tp Hồ Chí Minh với nhiều khu công nghiệp, kho bãi và nhà xưởng nhỏ hỗ trợ nhu cầu lưu trữ hàng hóa và sản xuất nhỏ lẻ.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường CN11, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú | 120 | 10 | Kho hẻm xe hơi, 1 tầng, có sổ | Thích hợp lưu kho nhỏ |
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú | 150 | 12-13 | Kho mặt tiền, xe tải ra vào thoải mái | Giá tham khảo từ tin đăng tháng 5/2024 |
| Đường Tân Thới Hiệp 15, Q.12 (gần Tân Phú) | 100 | 8.5-9 | Kho trong hẻm, xe tải nhỏ vào được | Giá tham khảo tháng 4/2024 |
| Khu công nghiệp Tân Bình | 130 | 11-12 | Kho xưởng, gần trục giao thông lớn | Giá tham khảo tháng 6/2024 |
Dựa trên bảng so sánh, giá 10 triệu/tháng cho kho 120 m² tại hẻm xe hơi khu CN11 là mức giá cạnh tranh và phù hợp với phân khúc kho nhỏ, diện tích vừa phải tại Tân Phú. Tuy nhiên, nếu bạn cần kho có khả năng lưu thông xe tải lớn và mặt tiền rộng rãi thì giá sẽ cao hơn từ 12 triệu trở lên.
Lưu ý khi xem và thuê kho
- Kiểm tra kỹ về pháp lý: Chủ kho đã có sổ đỏ, giấy tờ rõ ràng là điểm cộng lớn giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý.
- Khả năng tiếp cận xe tải: Mặc dù hẻm xe hơi, cần kiểm tra thực tế xem xe tải lớn có ra vào thuận tiện, tránh ảnh hưởng đến vận chuyển hàng hóa.
- Điện nước và an ninh: Kiểm tra hệ thống điện đủ tải, nước sạch và an ninh khu vực để đảm bảo hoạt động lưu kho an toàn.
- Thương lượng về thời gian thuê và giá: Nếu thuê lâu dài, bạn có thể đề xuất giảm giá khoảng 5-10% so với mức 10 triệu hiện tại.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ kho
Với mức giá 10 triệu/tháng, bạn có thể đề nghị mức thuê khoảng 9 triệu đồng/tháng nếu:
- Bạn thuê dài hạn (trên 1 năm) và thanh toán trước ít nhất 3 tháng.
- Kho chưa hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu về diện tích hoặc hẻm xe tải lớn.
- Bạn có thể giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro bằng cách cam kết thuê lâu dài và giữ kho trong tình trạng tốt.
Khi thương lượng, hãy đưa ra các điểm sau:
- So sánh giá thuê các kho tương tự trong khu vực (như bảng trên).
- Khẳng định thiện chí thuê lâu dài và thanh toán nhanh chóng.
- Đề xuất mức giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý do kho nằm trong hẻm, không phải mặt tiền, và có thể yêu cầu cải thiện một số tiện ích nếu cần.
Kết luận
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho kho 120 m² tại khu vực Đường CN11, P Sơn Kỳ là hợp lý với phân khúc kho nhỏ, hẻm xe hơi tại Tân Phú. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và khả năng thương lượng tốt, có thể đề xuất mức giá 9 triệu đồng/tháng để đạt được thỏa thuận có lợi hơn. Đồng thời, hãy lưu ý kiểm tra kỹ về mặt pháp lý, hạ tầng và khả năng tiếp cận xe tải để đảm bảo kho đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng.
