Nhận định mức giá hợp lý cho thuê biệt thự lớn khu TT3B Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội
Biệt thự cho thuê diện tích đất 460 m², diện tích xây dựng tổng cộng khoảng 1.250 m² (tính tổng các tầng). Vị trí tại khu TT3B Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai – một khu vực phát triển với mật độ dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện. Mục đích cho thuê phù hợp với các mô hình kinh doanh lớn như ngân hàng, siêu thị mini, showroom, văn phòng công ty, trung tâm đào tạo.
Phân tích thị trường cho thuê biệt thự và mặt bằng kinh doanh khu vực Hoàng Mai và Linh Đàm
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích xây dựng (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê toàn bộ (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự cho thuê | TT3B Tây Nam Linh Đàm | ~1.250 | 120.000 – 150.000 | 150 – 187 triệu | Phù hợp làm văn phòng, showroom, trung tâm đào tạo |
| Mặt bằng kinh doanh | Đại Kim, Hoàng Mai | 300 – 500 | 100.000 – 130.000 | 30 – 65 triệu | Khu dân cư đông, tiện giao dịch nhỏ lẻ |
| Văn phòng cho thuê | Linh Đàm (khu công nghiệp, trung tâm) | 500 – 700 | 110.000 – 140.000 | 55 – 98 triệu | Văn phòng quy mô vừa |
Nhận xét và định giá hợp lý cho biệt thự cho thuê
Khu TT3B Tây Nam Linh Đàm là khu đô thị phát triển với nhu cầu thuê mặt bằng lớn, đặc biệt là các mô hình kinh doanh quy mô vừa và lớn. Với diện tích xây dựng khoảng 1.250 m², mức giá thuê theo m² phổ biến trong khu vực cho các loại hình tương tự thường dao động từ 100.000 đến 150.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí chính xác, mặt tiền, và tiện ích kèm theo.
Do biệt thự đã được đập thông tạo không gian rộng, mặt bằng thoáng, phù hợp với nhiều mục đích kinh doanh, mức giá thuê toàn bộ khoảng từ 150 triệu đến 187 triệu VNĐ/tháng được xem là hợp lý. Mức giá này tương ứng với khoảng 120.000 – 150.000 VNĐ/m²/tháng, cao hơn các mặt bằng nhỏ lẻ nhưng phù hợp với chất lượng không gian và tiềm năng sử dụng đa dạng.
Nếu cho thuê làm showroom hoặc trung tâm đào tạo cao cấp thì giá có thể hướng về mức cao hơn trong khung này. Nếu thuê làm mặt bằng ngân hàng hoặc siêu thị mini thì mức giá trung bình hoặc thấp hơn một chút vẫn rất hợp lý để thu hút khách thuê lâu dài.
Kết luận
Với thông tin vị trí, diện tích và công năng sử dụng, mức giá thuê biệt thự lớn tại TT3B Tây Nam Linh Đàm khoảng từ 150 – 187 triệu VNĐ/tháng là hợp lý. Giá “Thỏa thuận” nên được tham khảo trong khoảng này để đảm bảo cạnh tranh và phù hợp với thị trường khu vực Hoàng Mai hiện nay.
