Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 100m² tại đường Nguyễn Công Triều, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho 100m² có gác nhỏ, mặt tiền đường Nguyễn Công Triều đang được chào thuê hiện nay tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Đánh giá về mức giá này: mức giá tương đương 60.000 đồng/m²/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Công Triều, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 | Mặt bằng kho có gác | 60,000 | 6,000,000 | Mặt tiền, pháp lý rõ ràng |
| Đường Lê Đình Lý, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng | 90 | Mặt bằng kinh doanh | 50,000 | 4,500,000 | Cách trung tâm hơn, ít mặt tiền |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng | 110 | Kho, mặt tiền | 65,000 | 7,150,000 | Vị trí đắc địa, gần biển |
| Đường Hoàng Diệu, Q. Hải Châu, Đà Nẵng | 100 | Mặt bằng kinh doanh | 80,000 | 8,000,000 | Trung tâm thành phố, tập trung nhiều dịch vụ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Công Triều là điểm cộng lớn, thuận tiện cho việc kinh doanh và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích và công năng: 100m² với gác nhỏ phù hợp cho kho hàng hoặc kết hợp văn phòng nhỏ.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng giúp yên tâm về mặt pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Thanh toán: Chính sách thanh toán 6 tháng cọc 1 tháng là khá phổ biến, cần lưu ý khả năng tài chính và thương lượng để giảm bớt áp lực thanh toán.
- Chi phí phát sinh: Cần làm rõ các chi phí phụ khác như điện nước, phí quản lý, thuế VAT (nếu có) để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 6 triệu/tháng đã khá sát với thị trường, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng giảm thì có thể đề xuất mức từ 5.5 triệu đến 5.8 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thanh toán 6 tháng một lần gây áp lực tài chính, bạn có thể đề nghị thanh toán 3 tháng để linh hoạt hơn.
- Thời gian thuê dài hạn giúp ổn định cho chủ nhà, bạn có thể cam kết thuê ít nhất 1 năm.
- Đề xuất giảm giá nhỏ vì kho có thể cần đầu tư thêm về mặt cải tạo hoặc thiết bị hỗ trợ.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có một mặt bằng kinh doanh phù hợp với chi phí hợp lý và tiềm năng phát triển tốt tại khu vực Cẩm Lệ.
