Nhận định về mức giá 1,25 tỷ đồng cho nhà đường Tx31, Phường Thạnh Xuân, Quận 12
Nhà có diện tích 24m² (3x8m), 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi, pháp lý sổ chung hoặc công chứng vi bằng. Giá đưa ra là 1,25 tỷ đồng, tương đương khoảng 52,08 triệu đồng/m².
So sánh giá thị trường khu vực Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường TX31, Thạnh Xuân, Quận 12 | 24 | 1,25 | 52,08 | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 1 lầu | Pháp lý sổ chung |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 30 | 1,35 | 45,0 | Nhà hẻm nhỏ, 1 trệt 1 lầu | Sổ riêng, pháp lý đầy đủ |
| Đường Thạnh Lộc 26, Quận 12 | 28 | 1,3 | 46,4 | Nhà hẻm xe máy | Sổ riêng, mới xây |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 25 | 1,2 | 48,0 | Nhà hẻm xe hơi nhỏ | Sổ hồng riêng |
Phân tích và đánh giá
Giá 1,25 tỷ đồng cho 24m² đất với nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ tại khu vực Thạnh Xuân, Quận 12 tương đương 52,08 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn trung bình các căn nhà tương tự trong khu vực (45 – 48 triệu/m²). Nguyên nhân có thể do nhà có hẻm xe hơi rộng, xây dựng chắc chắn, nhà mới, có ban công rộng và các trang bị nội thất đi kèm như tủ bếp, sofa.
Điểm cần lưu ý:
- Pháp lý: Sổ chung hoặc công chứng vi bằng, chưa phải sổ hồng riêng, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và an toàn pháp lý.
- Diện tích đất nhỏ:
- Hẻm xe hơi: Ưu điểm lớn về tiện lợi di chuyển.
- Vị trí:
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên so sánh, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 1,05 – 1,1 tỷ đồng (tương đương 43,7 – 45,8 triệu đồng/m²) nhằm cân bằng giữa ưu điểm về hẻm xe hơi, nhà mới và hạn chế pháp lý, diện tích nhỏ.
Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh yếu tố pháp lý sổ chung chưa rõ ràng, có thể gây khó khăn khi chuyển nhượng, nên giá cần giảm để bù rủi ro.
- So sánh các căn nhà tương tự trong khu vực có pháp lý sổ hồng riêng với giá thấp hơn.
- Đề xuất mua nhanh, thanh toán linh hoạt, thể hiện thiện chí để chủ nhà đồng ý giảm giá.
- Đề cập đến chi phí hoàn thiện, sửa chữa nhỏ nếu có, để thương lượng thêm.
Kết luận
Mức giá 1,25 tỷ đồng cao hơn mức trung bình thị trường tại Quận 12 cho loại nhà và diện tích tương đương. Nếu bạn ưu tiên nhà mới, hẻm xe hơi rộng và sẵn nội thất, có thể cân nhắc nhưng nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 1,05 – 1,1 tỷ đồng. Đồng thời cần kiểm tra kỹ pháp lý để tránh rủi ro về sau.
