Nhận định về mức giá
Giá 1,75 tỷ đồng cho lô đất 150m² (tương đương 11,67 triệu đồng/m²) tại Phường Điện Dương, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu đất có vị trí gần biển, hướng Đông Nam, đã có sổ hồng, thổ cư toàn bộ, mặt tiền rộng 5m, chiều dài 30m và nằm trong khu vực phát triển với nhiều dự án căn hộ cao cấp lân cận như X2 gần sông Cổ Cò, giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá trên m² (triệu đồng) | Tham khảo thị trường quanh khu vực (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phường Điện Dương, gần biển, cách biển 300m | 11,67 | 10 – 14 (các lô đất gần biển trong khu vực Điện Dương) |
| Loại đất | Đất thổ cư, đã có sổ hồng | 11,67 | 10 – 13 (đất thổ cư có sổ, hẻm xe hơi) |
| Diện tích | 150 m² (5x30m) | 11,67 | Giá đất có thể cao hơn nếu diện tích nhỏ hơn 100m² do tính thanh khoản |
| Hướng đất | Đông Nam | Không tác động lớn | Hướng Đông Nam được đánh giá tích cực về phong thủy và đón nắng gió |
| Tiện ích xung quanh | Gần sông Cổ Cò, căn hộ cao cấp X2 | Gia tăng giá trị tiềm năng | Khu vực đang phát triển, thu hút đầu tư |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ có hợp lệ, không có tranh chấp, ràng buộc và thông tin quy hoạch mới nhất từ chính quyền địa phương.
- Khả năng kết nối hạ tầng: Kiểm tra hạ tầng đường giao thông, điện, nước, cống thoát nước trong khu vực và kế hoạch phát triển khu vực trong tương lai.
- Đặc điểm thực tế đất: Kiểm tra kỹ trạng thái thổ cư, mặt tiền, hẻm xe hơi có thực sự thuận tiện không, tránh các rủi ro về pháp lý hoặc kỹ thuật xây dựng.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực này gần biển, có nhiều dự án phát triển, tuy nhiên cần xem xét sự phát triển của hạ tầng và quy hoạch đô thị để đánh giá khả năng tăng giá trong trung và dài hạn.
- So sánh với các bất động sản tương tự: Tham khảo thêm các lô đất thổ cư khác ở cùng khu vực, quy mô và pháp lý tương tự để đảm bảo giá không bị đẩy lên quá cao do cơn sốt ảo.
