Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường số 12, Phường Tam Bình, TP Thủ Đức
Mức giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho diện tích 63 m² tại khu vực TP Thủ Đức là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với các mặt bằng có ưu thế mặt tiền đường lớn và thuận tiện cho xe tải ra vào như mô tả.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tam Bình, TP Thủ Đức | Mặt bằng kinh doanh, kho xưởng nhỏ | 63 | 5 | 0.079 | Mặt tiền đường lớn, xe tải ra vào thuận tiện, điện 3 pha, nước máy |
| Quận 9 (TP Thủ Đức cũ) | Mặt bằng kinh doanh tương tự | 50-70 | 5.5 – 7 | 0.10 – 0.14 | Vị trí tốt, gần khu công nghiệp, đầy đủ tiện ích |
| Quận Bình Thạnh | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | 60 | 6 – 8 | 0.10 – 0.13 | Nơi đông dân cư, giao thông thuận lợi |
| Quận 12 | Kho xưởng nhỏ | 60-70 | 4 – 5 | 0.066 – 0.08 | Khu vực ít phát triển hơn, giá thấp hơn |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 5 triệu đồng cho 63 m² tương đương khoảng 79.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cạnh tranh và phù hợp với các mặt bằng kho xưởng nhỏ tại khu vực cửa ngõ TP Thủ Đức. So với các khu vực lân cận có vị trí tương tự, giá thuê này thấp hơn hoặc ngang bằng, nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích cần thiết như điện 3 pha, nước máy và mặt tiền đường lớn.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Chủ mặt bằng đã có sổ, đây là điểm rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi lâu dài và tránh rủi ro pháp lý.
- Điều kiện hợp đồng thuê: Cần xem xét kỹ các điều khoản về thời gian thuê, mức cọc (hiện là 12 triệu đồng, tức khoảng 2.4 tháng tiền thuê), điều kiện tăng giá sau thời gian đầu, chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì).
- Khả năng sử dụng và tiện ích: Mặt bằng phù hợp cho kho hàng, sản xuất kinh doanh nhỏ, có thể ở lại, rất thuận tiện cho các bạn trẻ khởi nghiệp như đề xuất.
- Vị trí và giao thông: Mặt tiền đường lớn, xe tải ra vào thoải mái là điểm cộng lớn cho hoạt động kinh doanh và logistics.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 5 triệu đồng/tháng đã là khá hợp lý nhưng nếu bạn muốn có thể thương lượng để giảm nhẹ chi phí, đặc biệt nếu bạn thuê lâu dài hoặc thuê diện tích lớn hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 4.5 triệu đồng/tháng cho 63 m² trở lên.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, ổn định, không gây rủi ro hay hư hại cho tài sản.
- Đề xuất thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để nhận ưu đãi giảm giá.
- Đề nghị giảm giá thuê nếu bạn thuê diện tích lớn hơn hoặc cải tạo sửa chữa mặt bằng theo nhu cầu riêng.
- Đưa ra tham khảo mức giá các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 63 m² tại TP Thủ Đức là hợp lý và có nhiều ưu điểm so với thị trường. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng, khả năng sử dụng và tiện ích đi kèm. Nếu có thể thương lượng để giảm xuống khoảng 4.5 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá rất cạnh tranh và phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh nhỏ, khởi nghiệp.
