Nhận định chung về mức giá 6,9 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền đường Dũng Sĩ Thanh Khê, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 90 m² (4.5 x 20 m), mặt tiền đường 7.5 m, thuộc quận Thanh Khê, vị trí song song với biển Nguyễn Tất Thành, hướng Tây Nam, đất thổ cư và đã có sổ đỏ. Giá bán 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 76,67 triệu đồng/m².
Với mức giá này, xét về vị trí và các đặc điểm pháp lý, giá có phần cao so với mặt bằng chung của khu vực Thanh Khê nhưng vẫn trong ngưỡng có thể thương lượng, đặc biệt nếu xét đến yếu tố gần biển và mặt tiền đường rộng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dũng Sĩ Thanh Khê, Thanh Khê | 90 | 6,9 | 76,67 | Mặt tiền, gần biển, đường 7.5m | 2024 |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Thanh Khê | 100 | 6,0 | 60,0 | Mặt tiền, gần biển, đường 10m | 2024 |
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 85 | 5,5 | 64,7 | Mặt tiền, đường rộng 12m | 2023 |
| Đường Trần Cao Vân, Thanh Khê | 90 | 5,8 | 64,4 | Mặt tiền, đường 7m | 2023 |
Nhận xét chi tiết về mức giá và yếu tố cần lưu ý
- Giá 6,9 tỷ đồng tương đương 76,67 triệu/m² là mức cao hơn 15-20% so với các lô đất mặt tiền tương đương tại Thanh Khê.
- Vị trí gần biển và mặt tiền đường 7.5m là điểm cộng lớn, tuy nhiên chiều ngang chỉ 4.5m hơi nhỏ, giới hạn khả năng xây dựng và thiết kế.
- Pháp lý đầy đủ, có sổ đỏ là điểm thuận lợi giúp giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro.
- Đường rộng 7.5m và lề 4m khá thoáng, tuy nhiên so với các tuyến đường chính có thể rộng hơn thì giá có thể được điều chỉnh.
- Cần xác minh kỹ quy hoạch xung quanh, đặc biệt là hướng Tây Nam có thể chịu ảnh hưởng nắng chiều mạnh, ảnh hưởng đến thiết kế nhà ở.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 5,8 – 6,2 tỷ đồng (tương đương 64-69 triệu/m²) sẽ là con số hợp lý hơn, vẫn đảm bảo cạnh tranh với các lô đất tương đương và phù hợp với các yếu tố kỹ thuật, pháp lý.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các ví dụ thực tế từ những lô đất tương tự với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh hạn chế về chiều ngang 4.5m gây khó khăn trong xây dựng và bán lại.
- Đề cập đến các yếu tố ảnh hưởng như hướng Tây Nam chịu nắng chiều, ảnh hưởng đến chi phí làm mát và thiết kế.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, không cần hỗ trợ vay ngân hàng để tạo sức hút cho chủ nhà.
- Thương lượng giảm giá để bù đắp rủi ro và chi phí đầu tư cải thiện mặt tiền và xây dựng.
Kết luận
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền 90 m² tại đường Dũng Sĩ Thanh Khê là cao hơn mặt bằng chung khoảng 15-20% nhưng vẫn có thể xem xét nếu bạn đánh giá cao vị trí gần biển và mặt tiền đường rộng. Tuy nhiên, để tránh mua với giá quá cao, bạn nên thương lượng xuống mức 5,8 – 6,2 tỷ đồng dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế và các yếu tố kỹ thuật.
Cuối cùng, trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thực tế để đảm bảo không phát sinh rủi ro trong tương lai.
